¿Instalar el ascensor si sólo un vecino lo quiere?


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¿Instalar el ascensor si sólo un vecino lo quiere?

Hoy queremos resolver una duda bastante común en las comunidades de vecinos: ¿es posible realizar la instalación de un ascensor si solo un de los vecinos los solicita?

La respuesta es: ¡sí!

Pero como suele ser habitual, es un sí que debemos matizar. Con la legislación vigente en mano está permitido siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. De lo contrario, no será legal. Es decir, un vecino “por antojo” no puede forzar la instalación.

Requisitos para instalar el ascensor

Vamos a analizar los requisitos por los cuales se puede instalar el ascensor si solo un vecino lo quiere:

La ley de propiedad Horizontal, reformada en junio de 2013, afirma en su artículo 10.1 b que:

Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, … las siguientes actuaciones: b) las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, …, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.”

La instalación de un ascensor, aunque lo solicite una sola persona propietaria, es obligatoria si se cumplen los requisitos mencionados:

  • Que el solicitante sea un propietario que tenga discapacidad o mayor de 70 años.
  • Que en esa vivienda, vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o que sean mayores de 70 años.
  • Que los gastos de la obra de instalación del ascensor que tiene que pagar cada propietario (derrama), repercutido anualmente, no sea mayor a las 12 mensualidades de cuota ordinaria de gastos comunes.

Por tanto, en caso de que se cumplan los requisitos y lo solicita un propietario se debe hacer la instalación del ascensor y las obras las ha de asumir toda la comunidad. Esto es así aunque algunos propietarios, o todos excepto el solicitante, no quieran que se instale el ascensor en el edificio. La obligatoriedad es para todos en este caso.

Los gastos de la obra de instalación repercutido anualmente, significa que tienes que coger el coste de la instalación más intereses (si los hubiera) dividido por el total de años a financiar. Con esta operación obtienes el importe anual repercutido. Este lo divides entre 12 mensualidades y si la cantidad obtenida no supera la cuota ordinaria que paga cada propietario será obligatorio.

¿Y si supera la inversión de doce mensualidades?

Si el coste de las obras es mayor de 12 mensualidades, se puede hacer si la Junta de Propietarios lo aprueba por mayoría simple, pagando todos los propietarios el total de las obras. Si la Comunidad lo rechaza, se puede hacer la obra si el solicitante asume la diferencia del coste de la instalación del ascensor pagando la Comunidad la cantidad antes mencionada (hasta 12 mensualidades de cuota ordinaria de gastos comunes).

Si no se cumplen estas condiciones, no es obligatorio instalar un ascensor si solo lo solicita un vecino.

Como podemos ver, sí hay casos en que se puede instalar ascensor aunque solo lo quiera un vecino, aunque se deben cumplir estos requisitos ya que en caso contrario podemos ver que hay diferentes situaciones según lo que se cumpla o no.

¿Qué piensas al respecto?

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90 comentarios

  1. Victor

    Hola . Mis padres tienen más de setenta años, han hecho varias reuniones para poner ascensor y no ha salido porque dicen que quedaría poca escalera,y los de los bajos no están por la labor,es un bloque de cuatro alturas con 19 vecinos,pagan de comunidad 60€ . No hay mucho hueco (sería para un ascensor para una o dos personas como mucho) Más o menos ,cuanto costaría uno así? Sé que se pueden pedir ayudas a la comunidad lo cual habría que descontar al precio,pero me gustaría saber para darles una orientación y luego que hagan lo que la ley diga y comentárselo a todos los que estén a favor y los que no.
    Muchas gracias por su atención.

  2. Antonio

    Hola,mi comunidad tiene ascensor pero no está en uso,ahora quieren activarlo,con lo cual la cuota de comunidad subirá considerablemente,pagamos 20€ al mes de comunidad. Mi pregunta es,¿Tengo que correr con los gastos para volver a activar el ascensor?yo me opongo a activarlo,(no hay personas mayores de 70 años ni discapacitados),y en caso de instalarlo,me puedo negar a pagar los gastos de mantenimiento del ascensor si no lo uso?somos 4 vecinos y yo soy el único que no lo quiero

    1. Eninter Ascensores

      Hola Antonio,
      Lo mejor en estos casos es llegar a un acuerdo con los vecinos. Cómo solución os aconsejamos que pongáis una llave para que la persona que no vaya a utilizar el ascensor no tenga acceso, y así no contribuya con el pago de las cuotas de mantenimiento. En caso de no haber acuerdo, todos los vecinos de la comunidad deberéis asumir el gasto correspondiente al mantenimiento de la instalación. Un saludo.

  3. Marimer

    Hola,
    Mi duda es respecto al presupuesto.
    Mis padres tienen discapacidad física y son propietarios de un bajo. Han solicitado a la comunidad una rampa para salvar un escalón en el portal de acceso. Lo rechazan por cuestiones económicas. Hemos aceptado asumir los costen con la contribución de las 12 mensualidades (cada vecino para 14 euros mensuales), por lo que la mayor parte repercute en mis padres con unos ingresos limitados. No obstante, no aceptan ninguno de los presupuestos que hemos aportado, alegando que ellos tienen ya un presupuesto que es el aceptarían. La reunión aún no se ha celebrado, pero su intención es cambiar la puerta y alicatar toda la entrada, lo que sube el presupuesto notablemente y mis padres tendrían que desprenderser de más 5000 euros por la totalidad de la obra, cuyos elementos no contribuyen a la eliminación de la barrera arquitectónica. ¿Estamos obligados a aceptar esto? La comunidad es de 4 propietarios y nos tienen amenazados con su dicho: 3 contra 1

    1. Eninter Ascensores

      Hola Marimer, solo tiene que asumir el sobrecoste de la obra que salva la accesibilidad, pero no del resto. En cuanto que le tienen amenazado por el número de votos, es aplicable el art. 10 LPH de forma que es obligatorio y no es necesaria votación. Un saludo.

  4. Rocio

    Buenas tardes,
    En nuestra comunidad somos 16 vecinos. hace tres años, se solicitó la instalación del ascensor para una persona mayor de 70 años y con un 93% de minusválida.
    9 de los vecinos están en contra de dicha instalación y realizaron una votación para no la instalación, asumiendo tal poder que destituyeron al presidente que estaba porque estaba a favor de dicha obra obligatoria.
    Además exigen que el solicitante sea quien realice el pago del proyecto, tasas, y demás gastos..
    Al haber un terrible lío en dichas actas y manipuladas por ellos, y debido a nuestra ignorancia de cómo poder poner orden ya que no nos dejan mover ficha al ser menos que ellos.
    Nos encontramos que ahora hay otro vecino que solicita la instalación por ser mayor de 70 años, y mi pregunta es la siguiente:
    Se podría de alguna forma rechazar, o dejar de tener validez lo dicho en actas anteriores y empezar de nuevo con una petición por ambos vecinos, ya que sabemos que esta vez tenemos los tres presupuestos con acuerdos de pago que no superan las 12 mensualidades de dichos gastos comunes?
    Y por último, si vamos a juicio y el juez decide condenar en costes a la comunidad y el presupuesto que se presentan para dicha instalación son de 60000 podría ser una cuarta parte?
    Muchas gracias por la atencion

    1. Eninter Ascensores

      Hola Rocío, en este caso, como el solicitante es mayor de 70 años es obligatorio, independientemente de lo que se haya acordado anteriormente. De hecho, no hace falta ni que se acuerde por Junta en este supuesto. Además, como según se indica, el importe anual de instalación no supera el importe de las 12 cuotas ordinarias, el pago de la instalación del ascensor será obligatorio para todos los propietarios sin que se puedan negar a ello. En caso de reclamación judicial, las costas se establecen provisionalmente en 1/3 del importe del procedimiento, pero al finalizar el mismo, en caso de que procedan, se han de tasar y puede ser inferior o superior a lo previsto. Un saludo.

  5. Marisa

    SI LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR SE FINANCIA, LA CANTIDAD QUE TIENE QUE PAGAR CADA COMUNERO QUE SE OPONE PERO SE LE OBLIGA POR HABER UN MAYOR DE 70 AÑOS QUE LO SOLICITA ( LA CUOTA MENSUAL POR PISO ES DE 50 EUROS MES) ES IGUALMENTE 600 EUROS O POR SER LA DERRAMA EN VARIOS AÑOS LA CANTIDAD PUEDE AUMENTAR

  6. Marisa

    MI ADMINISTRADORA ME DICE QUE NO SE PUEDE RESTRINGIR EL USO A LOS DEMÁS COMUNEROS QUE NO PAGAN LA INSTALACIÓN DEL ASCENSOR POR PARTE DE LOS QUE LO PAGAN (HAY UN MAYOR DE 70 AÑOS) Y QUE NO PODRÍA PONERSE LLAVE PARA SU USO PRIVATIVO. YO LE HE PEDIDO QUE ME EXPLIQUE LEGALMENTE LA RAZÓN Y ME DICE QUE ES ASÍ, SIN MAS. ¿ PODRÍA DARME EL APOYO LEGAL PARA QUE LOS COMUNEROS QUE PAGAMOS LA INSTALACIÓN PODAMOS TENER EL USO EXCLUSIVO DEL MISMO?

    1. Eninter Ascensores

      Hola Marisa, con los datos que nos facilitas te recomendamos que acudas a un abogado para que te de el apoyo legal que requieres. Por nuestra parte, comentarte que sí se puede limitar el acceso al ascensor a quienes no paguen la instalación ni el mantenimiento. Un saludo.

  7. Maria

    En mi comunidad ya hay ascensor con puerta manual y se ha solicitado cambiar el ascensor ya que hay varias personas mayores y un menor con discapacidad que entra con su silla en el ascensor pero no coge un acompañante, con lo cual no puedes dejar solo al chico, como no hay forma de ampliar la cabina, ni puerta, etc… etc… Se ha llevado a junta y la mayoría han votado a favor de cambiarlo y también se ha planteado la forma de pago que sería en 3 años y esta cantidad a pagar supera en unos 7€ mensuales la cuota que se viene pagando de comunidad. Se ha votado también la forma de pago y por mayoría se ha acordado pagarlo entre todos, menos dos votos en contra que en principio se niegan a pagar. ¿ Habría algún problema con ir adelante con el cambio del ascensor ? Muchas gracias.

  8. JOSE RAMON

    JOSE RAMÓN
    hola para aprobar poner un ascensor se necesita la aprobación de la mayoría de los vecinos que viven en el bloque o de los que acudan a la reunion?
    gracias y un saludo

    1. Eninter Ascensores

      Hola Jose Ramón,
      Para aprobar la instalación del ascensor es necesario que la mayoría de la junta, que a su vez represente la mayoría de las cuotas de participación, acuda a la primera convocatoria. En caso de no ser así, se procederá a una segunda reunión sin la necesidad de que la mayoría esté presente aceptando el voto favorable de los presentes. Un saludo.

  9. M alejandro Aquirre

    Somos 8 vesinos mi pregunta es porque tengo que pagar el asensor si vivo en un bajo B y el bajo A no quiere el asensor porque nos toca pagar 7.000€ cada uno en total 14.000€, si me niego a pagar que ley me ampar ya que ami no beneficia en nada, yo entiendo que edificio tiene mas valor para los que viven arriba, porque ami no.

    1. Eninter Ascensores

      Hola M. Alejandro Aquirre,
      La ley recoge que el hecho de no usar el ascensor no exime de la obligación de pagar la cuota correspondiente a la instalación. Con lo que si se ha decidido realizar la instalación con la mayoría exigida legalmente, el pago por todas las partes contribuyentes es obligatorio a no ser de que haya algún acuerdo especial en la junta. Un saludo.

  10. Eduardo Marcos

    Hola, tenemos una segunda vivienda de veraneo en la cual se ha pedido poner un ascensor (no vive nadie todo el año), por que hay gente mayor, se ha llevado a votación y se ha perdido. Se puede poner si los solicitantes son mayores de 70 años aunque no sea vivienda habitual de ningún propietario
    Un saludo

  11. Carlos Aguado

    Hola:
    En mi comunidad se plantea poner un ascensor, el edificio tiene 5 plantas, 4 con 2 vecinos en cada una y el bajocubierta que es donde yo vivo, con una sola puerta. Por las características del edificio, el hacer que llegue el ascensor a la 5 planta encarecerá un poco mas la obra del ascensor, por lo que a lo mejor los vecinos deciden por mayoría que el ascensor llegue hasta el cuarto, ya que solo hay un vecino, con lo que yo tendría que seguir subiendo la escalera de 4 al 5.
    En el caso de que la decisión sea hacerlo hasta el 4, tengo alguna defensa legal? Por discapacidad? Por edad? Puedo reclamar que se ponga hasta el 5?

    1. Eninter Ascensores

      Hola Carlos, por los datos que nos facilitas nos faltaría información para poderte asesorar mejor. Lo mejor en este caso es que todos los vecinos de la comunidad lleguéis a un consenso y en caso de no ser así, preferiblemente contacta con un abogado. Un saludo.

  12. Antonio Robles Rojo

    Vivo en una comunidad de vecinos de seis vecinos cinco quieren montar ascensor y uno no el ascensor pasa por el 1A 2A y 3A por un hueco de armario enpotrado que dejaron para montar el ascensor y el propietario del segundo piso dice que por su piso no pasa ningún ascensor se puede hacer pagamos una cuota trimestral de 80€

    1. Eninter Ascensores

      Hola Antonio, si se ha votado la instalación del ascensor con la mayoría exigida legalmente y al propietario del segundo no se le ha excluido del pago de la instalación, deberá asumir el coste de conformidad de su cuota de participación de toda la obra, sin excepción. Un saludo.

  13. Juan Díaz

    Tengo a mi mujer con un grado de invalidez del 89 por cien, vivimos en una segunda planta, sin asensor, el edificio tiene cuatro plantas, y en los planos tiene hueco para el assensor.
    Pagamos 35€ por vivienda no por metros de las mismas sería óptimo económicamente la instalación del mismo. Gracias

  14. ANTONIO

    Buenos días, próximamente se debatirá la instalación de un ascensor en el bloque donde reside un familiar. Dicho bloque consta de tres plantas, con un total de 9 vecinos. En el caso de mi familiar, aunque entiende a los que residen en las plantas superiores, está en contra de dicha instalaciones principalmente por dos motivos:
    el primero es sin duda el económico, se trata de una persona con mas de 80 años que recibe su pensión de viudedad y como es normal de comprender no puede soportar para su economía el coste que le supondría la instalación del ascensor.
    el otro motivo no es otro, que ella , aunque reside en la planta baja del edificio y que por lo tanto no lo necesitaría, es que se suma la dificultad que tiene para acceder a su vivienda pues necesita subir unas escaleras que la instalación del ascensor no le supondría mejora alguna, ya que éste quedaría instalado en la propia planta baja del edificio.

    1. Eninter Ascensores

      Hola Antonio,
      Si se ha votado la instalación del ascensor con la mayoría exigida legalmente y no se ha acordado una distribución del gasto específica, y ni se le ha excluido del pago de la instalación, deberá asumir el coste de conformidad de su cuota de participación de toda la obra, sin excepción. Aun así, mi consejo es que se llegue a un acuerdo y se le excluya del pago como también del uso del mismo mediante una llave de cierre del ascensor. Un saludo.

  15. carlos ballester

    vivo en un bloque de tres plantas,y somos 5 vecinos y pagamos 50 euros al mes de comunidad,hay cuatro vecinos que quieren poner el ascensor que tiene un coste de 120.000 euros aproximadamente,me pueden obligar a mi a aceptar el ascensor y a pagar mi parte? en el bloque no hay nadie mayor de 70 años y que yo sepa ninguno con minusvalia.

    1. Eninter Ascensores

      Hola Carlos,
      Si se ha votado la instalación del ascensor con la mayoría exigida legalmente y no se ha acordado una distribución del gasto específica, y ni se te ha excluido del pago de la instalación, deberás asumir el coste de conformidad de tu cuota de participación de toda la obra, sin excepción. Un saludo.

  16. Cesar

    Buenas, en mi comunidad lo solicita una persona mayor de 70 años con discapacidad, la obra tiene un coste de 250.000 € somos 38 vecinos y pagamos 30 € de comunidad, según mis cuentaa supera las doce mensualidades, se ha votado y hay mayoría del NO al ascensor en 19 a 14 votos, el administrador nos obliga a pagar las doce mensualidades y el resto los que votaron que SI al ascensor. ¿ Quien se tiene que hacer cargo del resto para que sea obligatoria la instalación? La señora que lo solicita o las personas que votaron que si aunque sean minoría, se les pregunto si ellos se querían hacer cargo de la obra y dijeron que no, pero al pagar el resto de vecinos las 12 mensualidades dijeron que si. Gracias

  17. Any

    Buenas,

    Somos una comunidad de 12 vecinos, 9 si quieren el ascensor, de las otras 3 personas, una es la que dice que la “caja” del ascensor no lo quiere encima de su casa (Vive en el 3r piso) porque dice que hace mucho ruido y le molesta, pone pegas para que se pueda instalar. Hay vecinos mayores y otro que va con ayuda para caminar, ¿Se podría instalar el ascensor aunque esas 3 se nieguen?

    Gracias de antemano.

    1. Eninter Ascensores

      Hola Any,
      Si se ha votado la instalación del ascensor con la mayoría exigida legalmente y según establece la ley no os podeis negar a realizar el ascensor. Lo que os podemos aconsejar es elegir un modelo sin cuarto de máquinas. Te aconsejamos que contactes con un asesor comercial de ENINTER para que te pueda asesorar en tu decisión y ver diferentes posibilidades. Puedes contactar con nostros mediante correo electrónico conoce@eninter.com o al teléfono 900 365 007. Un Saludo.

  18. teresa

    HOLA, BUENOS DÍAS. MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE: EN EL CASO DE QUE DE 8 VECINOS SÓLO TRES (UNA DE ELLAS MAYOR DE 70 AÑOS) QUIERAN INSTALAR UN ASCENSOR Y ASUMIR LOS GASTOS DE LA INSTALACIÓN DEL MISMO Y SU MANTENIMIENTO Y UTILIZARLO SÓLO NOSOTROS PONIENDO LLAVE. EN NUESTRO CASO LA CUOTA MENSUAL ES DE 12 EUROS. SI ALGÚN PROPIESTARIO QUISIERA PAGAR EL COSTE DEL ASCENSOR HASTA ESTE TOPE DE 12 EUROS AL MES CONFORME ESTABLECE LA LEY,¿ ESTO LE DARÍA DERECHO AL USO DEL ASCENSOR?

    1. Eninter Ascensores

      Hola Teresa,
      En el caso expuesto sí que le daría derecho a usarlo porque está pagando el límite que establece la ley, con lo cual, se consigue que no se puedan oponer a la instalación independientemente del número de propietarios que estén a favor y que paguen una parte del coste. En caso de querer que todos los propietarios paguen según la cuota de participación eliminando el límite de las 12 mensualidades, se debería conseguir que un propietario más votase a favor, teniendo en cuenta que la mayoría también se puede conseguir con la cuota de participación, es decir, la mayoría se ha de conseguir tanto por propietarios como que a su vez éstos representen la mayoria de las cuotas de participación. En la misma votación para la instalación, y con la misma mayoría exigida, se puede pactar una distrubición del coste distinta de la que se establece como norma general.Un saludo.

  19. Pilar

    Tenemos una persona que tiene un negocio en primer piso.Dicho vecino no vive ,Tiene que usar una silla de ruedas y dice que cabe muy mal en el ascensor y tenemos que hacer un ascensor mayor.El no vive solo tiene el negocio.Mi pregunta es:
    Estamos obligados a poner un nuevo ascensor? Graciad

    1. Eninter Ascensores

      Hola Pilar,
      En este caso que nos expones nos falta información para poder darte una respuesta correcta. Lo ideal es que consultes con un abogado para saber más sobre este tema. Un saludo.

  20. Luisa

    Hola. quisiera saber si estoy obligada a poner ascensor, y si he de pagar lo mismo que el resto de vecinos al vivir en una planta baja. Lugar:Euskadi, edificio con 4 vertientes de fachada ( casa aislada) , 8 vecinos. Uno de ellos discapacitado, y 2 mayores de 70 años. Se está solicitando la ayuda RENOVE al Gobierno Vasco. ¿ qué porcentaje de vecinos es preciso para que se instale el ascensor?, y ¿he de pagar lo mismno por la instalación del ascensor estando en la planta baja?, y ¿ estoy obligada a pagar los gastos de mantenimiento del ascensor si no lo uso ?
    Muchas gracias

    1. Eninter Ascensores

      Hola Luisa,
      La ley de verticalidad especifica que el no usar el ascensor no exime del pago de los gastos del mismo. En el caso que nos explicas y con los datos que nos das, entendemos que el echo de instalar el ascensor es aprobado por mayoría, los de los bajos deberían contribuir también con los gastos, a no ser que por junta se acuerde de lo contrario. Un saludo,

  21. Luisa

    Hola, soy propietaria de un ático de 4 plantas dos vecinos estamos a favor de poner ascensor pero dos se niegan, este año cumplo Dm.70 años pero no vivo en el, .,para solicitar la instalación tengo q vivir en el?

    1. Eninter Ascensores

      Hola Luisa, la Ley dice que los propietarios pueden requerir obras de accesibilidad en el caso de que en dicha propiedad vivan, trabajen o presenten servicios personas mayores de 70 años. Dicho esto, según lo expuesto de que no vives en el domicilio, no concurre el requisito del art. 10 de la ley de propiedad horizontal, de forma que no podrás solicitarlo como obligatorio y deberás acudir a la vía de la votación, la cual dará la posibilidad de instalar el ascensor si la votación favorable es la mayoría simple y, que a su vez, ésta comporte la mayoría de las cuotas de participación. Un saludo!

  22. Víctor

    Hola, quería consultar quieren instalar un ascensor en un edificio viejo por la parte exterior y tienen que quitar un metro cuadrado del interior de viviendas, el ascensor entre plantas no pararía a nivel de los pisos sino que para acceder a el habría que subir o bajar igualmente escaleras y a muchos vecinos eso no les interesa porque no se queda a nivel. Hay dos mayores de 70 en el edificio. Querríamos saber si estamos obligados a poner ascensor aunque no pare a nivel y sea inservible y si tendrían que pagar todos. Un saludo

    1. Eninter Ascensores

      Hola Víctor, respecto la accesibilidad, la ley habla como supuesto la instalación de ascensor con el objeto de favorecer la orientación y/o comunicación con el exterior, de forma que aun existiendo determinados obstáculos, se está superando otro mayor (por ejemplo, se favorece esa accesibilidad, ya que en vez de subir 3 pisos, sólo tiene que salvar 4 escalones). Por este motivo, entendemos que concurre el supuesto de accesibilidad y por ello, estaréis obligados a la instalación del ascensor siempre y cuando el coste anual no supere el importe que se paga por las cuotas generales computadas anualmente. En caso de que el coste anual supere el umbral referido, continuará siendo obligatorio si los interesados asumen ese exceso. En caso contrario, deberá decidirse por votación, siendo suficiente el voto favorable de la mayoría que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Si no se pacta nada en contrario y no hay ninguna previsión al respecto en los Estatutos, el coste deberá ser asumido por todos los propietarios de conformidad a su cuota de participación. Un saludo.

  23. Emilia

    Buenos días, si queremos poner un ascensor por nuestra cuenta, con llave, pagándolo nosotros, necesitamos algún permiso?

    Gracias.

    1. Eninter

      Te aconsejamos que contactes con un asesor comercial de ENINTER para que te pueda responder en detalle en esta cuestión. Puedes contactar con nostros mediante correo electrónico conoce@eninter.com o al teléfono 900 365 007. Un Saludo.

  24. Paula

    Buenos dias,

    Soy propietaria de una casa de 3 alturas (4 vecinos) , el ascensor lo dejo instalado la constructora pero no está en funcionamiento por los costes. Ahora ha venido un vecino nuevo al atico y dice que va a hacer una reforma para que el ascensor le llegue a su planta (que los costes los asume el) pero que tenemos que poner en marcha el ascensor. No hay vecinos mayores de 70 años y no hay discapacitados.
    ¿Podriamos el resto de vecinos negarnos a ello?
    Al solo ser 4 vecinos los costes serian amplios

    Muchas gracias

    1. Eninter

      Hola Paula,
      Si en votación el nuevo propietario no obtiene la mayoría necesaria para reactivar el servicio no podrá hacerlo. Un saludo.

  25. Ascen

    Soy propietaria de un piso bajo en un edificio de Madrid donde se ha aprobado la instalación de un ascensor. Siempre se habló de poner el ascensor en la parte delantera del edificio, pero el organismo encargado de permitir la obra propone realizarlo en la parte trasera. Esto implica tapar una ventana de mi vivienda. Estoy obligada a permitirlo?

    1. Eninter

      Hola Ascen,
      En el caso que nos expones, no te podemos dar uan respuesta ya que estos aspectos se regulan por la normativa municipal pertinente. Te aconsejamos que consultes a un profesional especializado en esta materia o con el ayuntamiento directamente.
      Un saludo.

  26. Angel D

    Hola: Somos una comunidad de 10 vecinos, un único portal a calle y 2 escaleras a las que se accede desde el patio; cada escalera 5 vecinos: a su vez hay 20 garajes individuales en la planta cero en el patio y 4 locales a calle. Todo ello regulado teniendo cada una de las propiedades su cuota de participación.
    En uno de los portales se ha solicitado la instalación de ascensor por persona mayor de 70 años y de acuerdo a lo que establece la LPH en su articulo 10.1.b; independientemente de esto se votó en una junta convocada al efecto y solamente 2 personas se oponen; estos 2 vecinos pertenecen a la escalera donde no se instalará el ascensor, por no haber demanda de mayores de 70. Se nombró una comisión gestora y se han presentado los correspondientes presupuestos. Llegados a este punto y por tratar de evitar cuelquier tipo de mala relación, 3 de los vecinos de la escalera en el que pretendemos instalar el ascensor manifestamos la posbilidad de asumir la totalidad del coste de la instalacion pero estos 2 vecinos se mantienen en las mismas porque dicen se come un espacio común (cumple todas las normativas municipales y de evacuación de vias de paso y acceso).
    Al no haber acuerdo hemos decidido instalar el ascensor y hacerlo de acuerdo a lo que establece la Ley, esto es: Acogernos a la Ley yque la instalación la paguen todos los popietarios de acuerdo a las cuotas de participación. La cuota repercutida con financiación en 72 mensualidades no supera las 12 mensualidades, esto es: Presupuesto total financiado a 72 mensualidades 11.894,04 euros repercutido anual, presupuesto anual de la Comunidad (12 cuotas)13.625,40euros.
    El problema que se nos plantea es: Como arrancamos este asunto si el actual presidente es uno de los que se opone ? No estaria dispuesto a la firma de los distintos documentos que se necesita firmar (contrato con la casa instaladora, solicitud de licencia de obras, .. etc)., de hecho esta parado todo desde hace 6 meses que tuvimos la ultima reunión.
    Por otro lado, al no instalar ascensor en la otra escalera, ellos tambien estarian obligados a contribuir con el gasto?
    Muchas gracias de antemano, Angel

    1. Eninter

      Hola Angel,
      Respecto al pago de la escalera que no tendrá ascensor, si estamos hablando de que solo es una única comunidad de propietarios y no se acuerda otra forma de distribuir el gasto, estos vecinos también vendrán obligados a asumir al cuota que corresponde.
      En el caso de que el presidente se niegue a firmar aquellos documentos que permitan la insalación del ascensor que ya está aprobado por junta, hay dos opciones. La primera sería la de cambiar el presidente, y en caso de que no se quisiera esperar al cambio, la segunda sería la de demandar al actual presidente. Podría ver otras opciones, pero para ello le aconsejamos que consultes a un profesional especializado.
      Un saludo.

  27. Sol

    Hola!
    Antes de nada, gracias por vuestro tiempo y ayuda.
    En mi comunidad hay 3 personas de 10, que quieren poner el ascensor. Son mayores de 70 Y con discapacidad.
    Entiendo que la comunidad está obligada a ponerlo, pero tengo una duda. Sí todos pagan la mensualidad doble, ¿se puede instalar el ascensor con llave?
    ¿Es legal la instalación de un ascensor con llave?
    Es que no me parece justo que por 60€ mensuales, 7 vecinos disfruten de un ascensor que cuesta 120.000€ a 3 vecinos.
    Muchas gracias y un saludo!

    1. Eninter

      Hola Sol,
      Se puede instalar un ascensor con llave sin problema. Al poner la llave, no se podrá cobrar a esos propietarios la cuota de mantenimineto que nos indicas. La otra opción es acordarlo por mayoría y todos vendrían obligados al pago de conformidad a la cuota de participación. Un saludo.

  28. antonio

    en un edificio de tres plantas , que no existe hueco para el ascensor y habria que comprar unos metros al propietario colindante , ademas de pasarlo por una luna de ventilacion , que mayoria haria falta para obligar a los vecinos que no quieren , se cumplen los requisitos de mayores de 70 años …hace falta unanimidad , gracias por su respuesta , hablo de la ciudad de huesca

    1. Eninter

      Hola Antonio,
      En su caso no hace falta unanimidad. Si la cuota anual a pagar por ascensor no supera el equivalente a las cuotas ordinarias anuales, no haria falta ni votación. Si lo supera, deberá acordarse por mayoria. Un saludo.

  29. Irune

    Buenas tardes!
    Mi duda es la siguiente, si en mi edificio de 5 plantas se decide instalar un ascensor pero solo es viable hasta el 3 piso ya que no hay hueco para hacerlo hasta el 5 piso. Yo como propietaria del 5 y a favor de ponerlo, tendria que pagar la misma derrama que el resto de vecinos? Gracias!

    1. Eninter

      Hola Irune,
      En ese caso, el importe no debería ser diferente por el mero hecho de que no llegue el ascensor. El importe será diferente pero dependerá de la distribución de las cuotas de participación. La norma general dice, que si se toma la decisión por la mayoría exigida, y no se vota una distribución distinta de los gastos, cada propietario deberá pagar la cuota correspondiente de conformidad con su cuota de participación. Un saludo,

  30. Maria Jimenez

    Expongo mi caso.
    El ascensor se acepto y se pidió una ayuda y ha sido aprobada ahora se han arrepentido,Ellos no han pedido ni han consultado con nadie para pedir mas de un presupuesto,quizas hubiera sido mas barato.
    Se les podría obligar a ponerlo.
    Gracias

    1. Eninter

      Hola María, En el caso expuesto, y partiendo de que la votación para la instalación del ascensor ya se haya hecho y se haya conseguido la aceptación con la mayoría exigida, no se podrán oponer a la instalación del ascensor. Un saludo.

  31. Elena

    En mi bloque hay cinco alturas con 2 vecinos más los dos bajos que ahora son vivienda pero eran locales a pie de calle. No hay mayores de 70 años. Cuantos votos a favor se necesitan para instalarlo?

    1. Eninter

      Hola Elena,
      Como indica la ley de propiedad horizontal: “La realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.”
      Espero que te sea de ayuda. Un saludo.

  32. Carmen

    hola somos una comunidad de vecinos de 4 vecinos mas local uno por rellano hay que coger parte de local para poner ascensor por patio de luces , no hay vecinos ni mayores ni con minusvalia , yo vivo en el atico puedo ponerla si la pago yo pero con uso exclusivo y cuantos vecinos tendrian que dejar que la pudiera poner, yo estoy operada de lo rodilla pero no tengo grados de minuvalia y ya me cuesta subir

    1. Eninter

      Hola Carmen,
      Al no concurrir las circunstancias que exige la ley (minusválidos o mayores de 70 años) es necesario que permitan la instalación mediante votación.
      Un saludo.

  33. Katia

    somos una comunidad de vecinos de 20, en reunión de fuimos 15 y uno de los puntos del orden del día era Instalación de ascensor , gana el si. tenemos 5 presupuestos que dice que si es viable, es un edificio antiguo y que cumple con la normativas(medidas)
    ahora tenemos que hacer el informe de IEE y el arquitecto dice que textualmente ” al extraña geometría del edificio al tener la fachada con entrantes y salientes y no existiendo una zona común de escalera y/o pasillo común en comunicación con el exterior ( todo el núcleo de la escalera es interior y rodeado de viviendas) hace inviable la instalación de un ascensor para solventar la accesibilidad entreplantas.
    Otros profesionales dicen que si es viable. Que hacemos en este caso

    1. Eninter

      Hola Katia,
      Este caso debería estudiarlo uno de nuestros técnicos cualificados. Por favor indique la población y nos pondremos en contacto con Ud.
      Saludos.

  34. Luis

    Buenos días.
    En mi comunidad de vecinos somos 7, y 4 no queremos ascensor. Pero lo ha solicitado una persona mayor de 70 años.
    Con respecto a la comunidad se pagan 50€ anuales, lo que son 4.16€/mes. Muy poco si.
    ¿Podría seguir adelante la instalación del ascensor? Y de ser asi. Como deberían ser los pagos? Entiendo que máximo 100€ al año no?
    Muchas gracias

    1. Eninter

      Hola Luis,
      Sí que puede continuar adelante, incluso sin ser necesario que se acuerde, quedando obligados todos los vecinos a pagar el ascensor en el importe equivalente a lo que se abona por cuota comunitaria, y el exceso que lo supere sea abonado por las personas interesadas. En este caso no creo que prospere por el importe que estáis pagando de cuota.
      Saludos.

  35. susana

    Hola,
    Mi madre tiene 80 años y quiere instalar ascensor en su edificio, los vecinos no quieren por lo que se está planteando asumir ella el total de la instalación. Por lo que he leído puede hacerlo sin el acuerdo de la comunidad y puede obligar a que todos los vecinos paguen hasta el límite de12 mensualidades mi duda es ¿cual sería el procedimiento? ¿convocar una reunión de vecinos y simplemente informarles y que el presidente firme la acta donde se recoge o existe algún otro requisito legal?
    gracias

    1. Eninter

      Hola Susana,
      En principio no es necesario ningún tipo de acuerdo, pudiendo hacerlo tal y como dices.Ahora bien, la propuesta que comentas sobre reunir los vecinos y dejar constancia en acta es una buena acción, y sería una prueba en caso de que continuaran negándose y se tuviera que acudir al auxilio judicial.
      Un saludo.

  36. José Luis

    Un señor se compra un piso que por ser un tercero en un edificio sin ascensor, esta a la venta muy barato, y es para su segunda vivienda o en un futuro alquilarlo o ponerlo a la venta. Este señor lo primero que hace en la reunión anual de propietarios es proponer la colocación de un ascensor. Según los planos hay que cortar las escaleras y dejarlas con 0.80cm de ancho es obligatorio que los demás propietarios tengamos que tener que colocar el ascensor, porque los demás de pisos altos digan que sí.
    PD: el ancho de las escaleras es legal, porque ese ancho es sin pasamanos, si colocamos un pasamanos para agarrarnos los del primero (porque si el ascensor esta en el tercero llegaremos antes a casa subiendo escaleras) nos quedarán menos de 0.70 cm de ancho en la escalera. Y si hay un incendio. Es legal ese ancho.
    muchas gracias por su contestación

    1. Eninter

      Buenas tardes José Luis,

      Una vez decidido instalar el ascensor, efectivamente se tiene que instalar. En general esta permitido dejar un ancho de escalera de 80 cm y el pasamanos no se mide. Lo único que te quedaría por comprobar es lo que dicen las normas urbanísticas urbanas. Pero tranquilo, porque al realizar el proyecto del arquitecto indicando el paso de 80 cm , el arquitecto municipal le tiene que aprobar el proyecto, si en tu municipio el ancho máximo fueran 85 cm, no se lo aprobarían y tendría que rectificar el proyecto.

      Saludos,

  37. Igor

    Hola. En comunidad votaron de poner ascensor. Somos 10 vecinos, 2 por planta. Bajos tienen 9,72, otros pisos 10,07 coeficiente en comunidad. Se niegan a pagar ascensor segun altura, al final votaron unas cantidades no se donde sacados. Si con mi coeficiente 10,07 antes tenia pagar 10 368€, ahora me toca 11 243€. Financiado sale 14 000€ por 10años. Es legal? Rebajaron a mas de 3 000€ para bajos, les toca pagar ahora 6 408€. Diferencia entre plantas lo hicieron 400€, el segundo va pagar 11 643€, tercero 12 043€, cuarto 12 443€. Vivo en un primero, tengo un tramo de escalera recto hasta la puerta de casa, jamás voy usar el ascensor. Hay posibilidad de pagar segun su cuota en comunidad? Es legallo que votaron? Me toca pagar 14 mil por una …. que no me voy a usar, aparte que lo dublicaron la cuota de comunidad. Me puedo negar de pagar ascensor, si la instalación sale mas de 12 mensualidades? Cuando le votaron de hacer ascensor, comunidad era 50 €, cuando firmaron el contrato definitivo ya había 100. Financiado me toca 116 al mes x 10 años. Mucha gracias.

    1. Eninter

      Buenos días Igor,

      Si el acuerdo de la instalación del ascensor, es tal como describes y se aprobó por mayoría simple, debes pagar y no te puedes negar. Es legal.

      Saludos,

    2. Igor

      Hola. Y el tema de 12 mensualidades, se puede esplicar bien? El tema, que se ha cambiado cantidades, que no es proporcional con mi coeficienteen la finca, tan poco se puede discutir?
      Me hacen ROBO legal, no les parece?

      1. Eninter

        Hola Igor,

        Lo intentamos explicar mejor. Tema 12 mensualidades.

        Imagina que pagas 50€ mensuales de gastos comunitarios. Al cabo de 12 meses pagas 600€. En este caso la derrama para la instalación de un ascensor no podría superar estos 600€ al año, durante los años que os financiaran la instalación del ascensor.

        Es decir que pagarías los 600€ de gastos comunitarios, más los 600 € de gastos por la instalación del ascensor, que subirían a 1200€ anuales.

        Saludos,

  38. Teresa

    Quieren reparar la ascensor!: motor! Cabina, la reparació sube mucho dinero! La presidenta vives en un septima planta y quiere garantizarse lo suyo!
    La cuota nos sube 115 eurosa al mes durant 8 meses.
    Yo tengo una paga mínima de 635€
    Puedo alegar que no Puedo?
    Un saludo, muchas gràcia.

    1. Eninter

      Hola Teresa,

      Si se ha acordado en junta de propietarios que han de pagar todos los vecinos, no podrás negarte. Independientemente de tu situación económica.

      Saludos,

  39. LEIRE

    Buenos días,
    Vivo en un edificio en los que convivimos 8 vecinos, el edificio tiene 4 plantas mas la ultima que es donde están los camarotes, total 5 plantas. Hemos realizado varias veces la votación y siempre estamos empatados (4 si – 4 no) no hay nadie mayor de 70 años, ni discapacitados, con la legislación vigente necesitaríamos 1 persona mas para poder instalarlo (la mitad mas uno) pero no hay manera. ¿Que podemos hacer? Había pensado plantearles a los que queremos ascensor que somos 4, asumir el coste total de la instalación del ascensor y ponerle una llave para que los podamos utilizar única y exclusivamente nosotros, pero cuantos votos necesitamos para llevar a cabo el proyecto? Entiendo que con 5 de 8 seria suficiente pero no estoy segura, tal vez sea la totalidad, esto es, los 4 que no quieren deben dejarnos hacerlo, o si se opone uno ya no hay nada que hacer… Por otro lado, no entiendo muy bien el tema de las 12 mensualidades…me lo podéis explicar?
    Gracias

    1. Eninter

      Buenos días Leire,

      Si, efectivamente en la votación de instalar el ascensor pagando los 4 vecinos y poniendo un sistema que restrinja el uso al resto, debéis tener la mayoría simple (5 de 8).

      El tema de las 12 mensualidades, para este caso no aplica. Lo que se quiere decir es que si pagas 50 eur mensuales de comunidad, la cuota que pagues por la instalación del ascensor no debe superar otros 50€, independientemente de los años que estés financiando dicha instalación.

      Saludos,

  40. Juan

    Hola, yo vivo en una córrala en el centro de madrid, concretamente en un bajo. Os podéis imaginar el uso que me voy a dar yo al ascensor y me tengo que comer la derrama y gastos como buen hijo de vecino. La historia es que lo van a plantar en medio de la córrala, delante de un piso, robandonos la poca luz que entra, más la molestia de que todo el mundo vaya por la córrala para coger el dichoso ascensor. Alguien sabe si las córralas están protegidas o si en este caso podemos reclamar o hacer algo? Gracias !

    1. Eninter

      Buenos días Juan,

      Para resolver dicha cuestión deberías consultar la normativa urbanística de Madrid o dirigirte al ayuntamiento para que te informaran. Estos casos varían de un municipio a otro. Te aconsejamos que pidas cita con el arquitecto municipal.

      Saludos,

  41. javier

    A mi no me queda claro si hay una minoría de propietarios (sin minusvalías, ni edad avanzada ni nada) que quieren ascensor y deciden pagarlo en su integridad. ¿La negativa de la mayoría implica que no puede hacerse, aunque solo paguen los que están a favor?

    1. Eninter

      Hola Javier,

      Es exactamente como lo indicas. Al tratarse de un elemento común requiere de aprobación por mayoría en junta de propietarios, salvo para los casos de eliminación de barreras arquitectónicas en edificios donde el solicitante es mayor de 70 años y/o discapacitado.

      Saludos,

  42. Ramón

    Somos 9 vecinos comprendidos en 4 pisos as el entregárselo de uno solo. Tengo 64 años y vivo en el cuarto sin ascensor.
    Pagamos diferentes cuotas de comunidad la mía por ejemplo es de menos de €23 mensuales, mi vecino de rellano debe más de €4.000 y el resto de vecinos de quieren hacer nada para obligarle.Mi pregunta es la siguiente: Puedo solicitar la colocación del ascensor (pagando yo la totalidad) y tener únicamente el uso y disfrute con una llave o un código? Necesito la autorización del resto de la comunidad? Si espero a los 70 años será más fácil obtener el permiso? Muchas gracias

    1. Eninter

      Hola Ramón,

      Si el solicitante no es mayor de 70 años o discapacitado, es necesario un acuerdo de junta de propietarios. En la cual puedes exponer que te haces cargo del coste de instalación y mantenimiento pero para uso exclusivo tuyo. Si te lo aceptan, adelante.

      Opción dos, esperar a cumplir 70 años en cuyo caso será obligatorio instalarlo y podrás pagarlo tu y utilizarlo tu solo.

      Saludos,

  43. Cristina

    Soy mayor de 70 años he solicitado ascensor y no he conseguido mayoría, eso sí , muchos vecinos dicen que si se realiza se quieren acoger al pago de 12 mensualidadea (el ascensor cuesta 100000 y las 12 mensualidades suponen 4000)¿podemos negarnos a que estos vecinos se acojan a las 12 mensualidades y los vecinos que si lo queremos asumir nosotros todo el gasto y poner llave?

    1. Eninter

      Hola Cristina,

      Si que se puede instalar el ascensor con llave para los propietarios que se hacen cargo de los costes de instalación. Si en un futuro algún vecino más quiere usarlo, deberá pagar los gastos proporcionales más los intereses de demora por los años transcurridos entre la instalación y la solicitud de acceso al servicio del ascensor.

      Saludos,

  44. Juan

    Me gustaría aclarar tres cuestiones:
    a) Cuando el artículo dice ” los gastos de la obra de instalación del ascensor que tiene que pagar cada propietario (derrama)”, no se especifica que ocurre si hay diferentes cuotas por vecino. Expresado en forma de pregunta: de existir un solo vecino cuya suma de cuotas sea superada por esa derrama sumada anualmente ¿ dejaría de ser obligatoria la instalación y pasaría a requerir mayoría simple ?
    b) Si el ascensor ya existiera, ¿ se aplicarían las mismas reglas de decisión para su ampliación o mejora ?
    c) En el caso de una comunidad de vecinos donde el ascensor no llega, por ejemplo, al ultimo piso y se queda en el penultimo, ¿ se podría optar por dispositivos salvaescaleras, por ejemplo, para acceder desde la última parada del ascensor hasta un piso o es obligatoria la ampliación del ascensor existente ?

    1. Eninter

      Buenas tardes Juan,

      Respondiendo a tus preguntas:

      a) El artículo hace referencia a la derrama que paga cada vecino (independientemente de la que sea), eso quiere decir que si pagas 50€ al mes (y esta es tu derrama), el coste mensual solo de la instalación no ha de superar 50 € más, es decir no deberías pagar más de 100 eur al mes. Eso si, durante los años en que se financia la instalación del mismo.

      b) Si, siempre y cuando la mejora elimine barreras arquitectónicas existentes, tales como, bajar ascensor a cota cero ( a nivel de calle), aumentar una parada (hasta el sobre ático), crear una rampa hasta el rellano, etc.

      C) A nivel técnico no hay ningún problema , siempre que se disponga del espacio libre requerido, para instalar un salvaescaleras en el recorrido del penúltimo piso al último piso. Es una opción válida, pero hay que estar a lo que se acuerde en la junta, no siendo una argumentación que la instalación del salvaescaleras es más económica. Existen casos de jurisprudencia en los que se ha argumentado en este sentido y no ha sido admitido por el juez. En este caso nuestro consejo sería aumentar una parada el ascensor (si es posible técnicamente).

      Saludos,

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