{"id":12576,"date":"2016-10-24T13:25:30","date_gmt":"2016-10-24T13:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eninter.com\/la-manutenzione-dellascensore-viene-pagata-per-abitazione-o-per-quota\/"},"modified":"2016-10-24T13:25:30","modified_gmt":"2016-10-24T13:25:30","slug":"la-manutenzione-dellascensore-viene-pagata-per-abitazione-o-per-quota","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eninter.com\/it-ch\/la-manutenzione-dellascensore-viene-pagata-per-abitazione-o-per-quota\/","title":{"rendered":"La manutenzione dell’ascensore viene pagata per abitazione o per quota?"},"content":{"rendered":"

In questo post ci soffermeremo su uno dei problemi<\/strong> pi\u00f9 comuni che si verificano nelle comunit\u00e0 di quartiere: il pagamento della manutenzione dell’ascensore<\/strong>. A volte questo investimento (soprattutto in sicurezza) diventa un grattacapo piuttosto che un aiuto di fronte a potenziali problemi.<\/p>\n

La situazione \u00e8 abbastanza chiara: alcuni vicini non accettano di pagare per uno strumento comunitario che non usano. In genere, si tratta di persone che vivono in appartamenti al piano terra. Tuttavia, i presidenti di comunit\u00e0 sono costretti a riflettere su come risolvere questo problema<\/strong>.<\/p>\n

Secondo l’articolo 9 della Legge sulla propriet\u00e0 orizzontale: “<\/em>.Tutti i proprietari delle abitazioni della comunit\u00e0 parteciperanno alle spese derivanti dalla comunit\u00e0 in base alla loro quota di partecipazione, determinata nell’atto di costituzione della comunit\u00e0 e nello statuto”. Per questo motivo \u00e8 importante leggere lo statuto fin dall’inizio. Detto questo, “una diversa o differente distribuzione delle spese \u00e8 possibile purch\u00e9 sia concordata con la maggioranza richiesta dalla legge (unanimit\u00e0)”.<\/p>\n

L’unica conclusione a cui si \u00e8 giunti \u00e8 la possibilit\u00e0 di offrire due forme di pagamento. Da un lato, la manutenzione dell’ascensore<\/strong> potrebbe essere effettuata dalla casa stessa. D’altra parte, si stanno prendendo in considerazione le ben note quote di partecipazione. Esaminiamo le due possibilit\u00e0.<\/p>\n

Calcolo del costo della manutenzione dell’ascensore per famiglia<\/h2>\n

Una divisione semplice: il costo totale della tassa comunitaria<\/strong> diviso per il numero di abitazioni nell’edificio. Naturalmente, il costo della manutenzione dell’ascensore <\/strong>potrebbe essere calcolato anche per abitazione <\/strong>, per scoprire quanto costerebbe. Con questo valore, se i vicini fossero d’accordo, potrebbero ricalcolare il costo per appartamento del canone di manutenzione senza aggiungere alla formula gli appartamenti esclusi.<\/p>\n

Calcolo del costo di manutenzione per unit\u00e0<\/h2>\n

D’altra parte, c’\u00e8 la quota di partecipazione<\/strong>, il che significa che, a seconda della responsabilit\u00e0 di ciascun vicino, alcuni pagheranno pi\u00f9 di altri. Naturalmente, si cerca di effettuare una distribuzione equa per evitare che alcuni utenti paghino per qualcosa a cui non hanno diritto. La quota di partecipazione pu\u00f2 essere calcolata secondo la seguente formula: metri quadrati utili di ciascun proprietario \/ metri quadrati totali della comunit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

Nessuno ha una conclusione definitiva. Tra le altre ragioni, perch\u00e9 ogni comunit\u00e0 di vicini<\/strong> impone le regole che vuole e pu\u00f2 fare le cose a modo suo, sempre seguendo la legalit\u00e0 vigente. In ogni caso, \u00e8 comprensibile che alcuni residenti vogliano pagare meno di altri, dato che potrebbero avere altri usi.<\/p>\n

Va notato che nella maggior parte delle comunit\u00e0 di vicini si segue la quota di partecipazione, che viene calcolata dall’amministratore stesso. Tuttavia, questa operazione deve essere eseguita in modo corretto e coscienzioso per evitare incidenti.<\/p>\n

Non c’\u00e8 dubbio che la manutenzione della comunit\u00e0<\/strong>, e non solo degli ascensori<\/a>, stia causando pi\u00f9 di un grattacapo. Fortunatamente, \u00e8 possibile risolvere i problemi nelle note riunioni. In generale, in modo corretto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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