{"id":12636,"date":"2017-11-07T11:20:06","date_gmt":"2017-11-07T11:20:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eninter.com\/cosa-fare-nella-comunita-di-fronte-a-un-vicino-inadempiente\/"},"modified":"2017-11-07T11:20:06","modified_gmt":"2017-11-07T11:20:06","slug":"cosa-fare-nella-comunita-di-fronte-a-un-vicino-inadempiente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eninter.com\/it-ch\/cosa-fare-nella-comunita-di-fronte-a-un-vicino-inadempiente\/","title":{"rendered":"Cosa fare nella comunit\u00e0 di fronte a un vicino inadempiente?"},"content":{"rendered":"

Nelle comunit\u00e0 di quartiere ci sono di solito diversi tipi di problemi, ma uno dei principali \u00e8 l’esistenza di un vicino<\/strong> delinquente<\/strong>. Si tratta di proprietari che, per vari motivi, ritardano o non pagano le tasse comunitarie. E non parliamo nemmeno di pagare l’installazione dell’ascensore<\/a>, perch\u00e9 anche loro si rifiutano di sborsare un centesimo.<\/p>\n

Cosa fare nella comunit\u00e0 di fronte a un vicino inadempiente?<\/strong><\/h2>\n

In questa situazione si possono adottare diverse misure. Il primo \u00e8 quello di dialogare con il vicino inadempiente<\/strong>. Una volta individuata la situazione di mancato pagamento delle tasse comunitarie , \u00e8 necessario esaminare il caso specifico<\/strong>, poich\u00e9 il proprietario che decide di non pagare le tasse comunitarie senza alcuna giustificazione non \u00e8 lo stesso che pu\u00f2 dimostrare la mancanza di risorse per farlo.<\/p>\n

Una volta individuata la causa della morosit\u00e0, si pu\u00f2 proporre un piano di pagamento rateale<\/strong>, a condizione che il vicino moroso si dimostri disposto a risolvere la situazione. Questo piano di pagamento deve essere prima approvato dall’assemblea dei proprietari e registrato nel verbale.<\/p>\n

Esistono anche rimedi legali<\/strong> che servono a incoraggiare il vicino debitore a pagare, come ad esempio privarlo del diritto di voto ma non di parola nelle riunioni di quartiere.<\/p>\n

Un’altra misura possibile, che rientra nella legge, \u00e8 quella di rendere visibile alla comunit\u00e0<\/strong> la situazione di delinquenza<\/strong>. Ci\u00f2 avviene attraverso la pubblicit\u00e0 della convocazione delle riunioni di quartiere e dei verbali.<\/p>\n

Infine, se gli arretrati persistono, l’ultima risorsa \u00e8 quella di ricorrere a un procedimento legale<\/strong> contro l’inadempiente. Questo caso si verifica solo quando la procedura amichevole \u00e8 stata completata e quando \u00e8 chiaramente impossibile raggiungere un accordo con il debitore.<\/p>\n

Ordinanza di pagamento nei confronti dei debitori<\/h2>\n

In caso di azione legale<\/strong>, le azioni devono essere intraprese entro un periodo massimo di tre mesi dalla data della delibera dell’assemblea dei proprietari, come stabilito dalla Legge sulla propriet\u00e0 orizzontale (LPH) e anche dal Codice civile.<\/p>\n

La procedura giudiziaria in caso di inadempienza del vicino \u00e8 nota come Istanza iniziale di ingiunzione di pagamento<\/strong>, regolata dall’articolo 21 della LPH, inclusa nella Legge sulla procedura civile.<\/p>\n

La presentazione avviene presso il Tribunale del domicilio del debitore o, se il domicilio del debitore \u00e8 sconosciuto, presso quello corrispondente al domicilio reperibile ai fini dell’ingiunzione di pagamento da parte del Tribunale o presso il Tribunale del luogo in cui si trova l’immobile.<\/p>\n

\u00c8 bene ricordare che non \u00e8 necessario avvalersi dei servizi di un avvocato per presentare la richiesta iniziale al tribunale, anche se molti esperti del settore lo consigliano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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