{"id":12704,"date":"2019-01-03T10:29:08","date_gmt":"2019-01-03T10:29:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eninter.com\/sapete-qual-e-il-coefficiente-di-altezza-di-un-ascensore-e-come-influisce-su-di-voi\/"},"modified":"2019-01-03T10:29:08","modified_gmt":"2019-01-03T10:29:08","slug":"sapete-qual-e-il-coefficiente-di-altezza-di-un-ascensore-e-come-influisce-su-di-voi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eninter.com\/it-ch\/sapete-qual-e-il-coefficiente-di-altezza-di-un-ascensore-e-come-influisce-su-di-voi\/","title":{"rendered":"Sapete qual \u00e8 il coefficiente di altezza di un ascensore e come influisce su di voi?"},"content":{"rendered":"

Sapete qual \u00e8 il coefficiente di altezza di un ascensore e come influisce su di voi? Una delle questioni pi\u00f9 preoccupanti nelle Comunit\u00e0 di Vicinato \u00e8 quella che si riferisce alla quota di partecipazione quando si tratta di installare un ascensore<\/strong>, poich\u00e9 questa determina i diritti e gli obblighi nella Comunit\u00e0. Questo significa che la quota di partecipazione che ogni vicino deve pagare per coprire le diverse spese della comunit\u00e0, compreso l’ascensore, \u00e8 scoperta.<\/p>\n

Il pagamento dei costi relativi alla installazione dell’ascensore<\/a> \u00e8 solitamente distribuito sulla base del criterio generale dell’articolo 9.1.e) della Legge sulla Propriet\u00e0 Orizzontale, ovvero per coefficienti.<\/strong> Tuttavia, ci sono molte comunit\u00e0 con quote di partecipazione calcolate in modo errato finch\u00e9 un amministratore qualificato non le rivede e le modifica. In questo articolo parleremo dei diversi coefficienti e ci concentreremo sul coefficiente di altezza di un ascensore.<\/p>\n

Quota di partecipazione per il coefficiente di altezza di un ascensore<\/h2>\n

La quota di partecipazione<\/strong> \u00e8 il risultato della divisione dei m2 utili di ciascun proprietario per i m2 totali<\/strong> della comunit\u00e0. Il calcolo \u00e8 molto semplice e serve a determinare la quota di ciascun appartamento o locale nelle spese della comunit\u00e0 e la quota di ciascun proprietario nei benefici derivanti dalla situazione della comunit\u00e0. nonch\u00e9 la ripartizione dei voti tra gli aventi diritto a partecipare all’Assemblea, cos\u00ec come i quorum<\/em> necessari per la valida costituzione dell’Assemblea e per l’adozione delle delibere.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Manutenzione<\/p>\n

L’altezza influenza il tasso di partecipazione<\/h2>\n

In una sentenza del dicembre 2014, la Corte di Cassazione ammette che le spese per l’installazione dell’ascensore possono essere ripartite in base all’altezza<\/strong> e non in base al coefficiente di partecipazione<\/strong>, con la possibilit\u00e0 che alcuni proprietari non debbano contribuire a tali spese.<\/p>\n

Su questa base, l’ assemblea dei proprietari e l’atto cost<\/strong> itutivo possono stabilire un regime di contribuzione alle spese<\/strong> diverso dalla quota di partecipazione prevista dall’atto costitutivo, esentando in alcuni casi alcune abitazioni e locali dalle spese. Questo pu\u00f2 accadere perch\u00e9 l’aumento di valore e di utilit\u00e0<\/strong> di un’abitazione o di un locale commerciale a livello stradale con ascensore non \u00e8 lo stesso di un appartamento al piano superiore.<\/p>\n

Al fine di condividere i costi per l’installazione dell’ascensore, \u00e8 necessaria la maggioranza richiesta dalla legge sulla propriet\u00e0 orizzontale<\/strong> per l’accordo sulla sua installazione. Devono essere presi in considerazione fattori come quelli che aumentano il valore della propriet\u00e0 e l’uso<\/strong> presunto degli<\/strong> elementi comuni da parte dei proprietari. Pertanto, non viene sempre utilizzata la quota di partecipazione basata sul coefficiente, ma anche la quota di partecipazione basata sull’altezza.<\/p>\n

Alla Eninter<\/a> installiamo diversi tipi di sollevatori per tutte le marche e disponiamo di tutti i tipi di ricambi originali per accompagnarvi e portarvi in alto. Contattateci senza impegno!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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