{"id":8745,"date":"2017-11-07T11:20:06","date_gmt":"2017-11-07T11:20:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eninter.com\/o-que-fazer-na-comunidade-quando-confrontada-com-um-vizinho-em-situacao-de-incumprimento\/"},"modified":"2024-02-20T10:48:34","modified_gmt":"2024-02-20T10:48:34","slug":"o-que-fazer-na-comunidade-quando-confrontada-com-um-vizinho-em-situacao-de-incumprimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eninter.com\/pt-pt\/o-que-fazer-na-comunidade-quando-confrontada-com-um-vizinho-em-situacao-de-incumprimento\/","title":{"rendered":"O que fazer na comunidade quando confrontada com um vizinho em situa\u00e7\u00e3o de incumprimento?"},"content":{"rendered":"

Nas comunidades de bairro existem normalmente diferentes tipos de problemas, mas um dos principais \u00e9 a exist\u00eancia de um vizinho<\/strong> delinquente<\/strong>. Trata-se de propriet\u00e1rios que, por diversas raz\u00f5es, atrasam ou n\u00e3o pagam as taxas comunit\u00e1rias. E n\u00e3o vamos sequer falar do pagamento da instala\u00e7\u00e3o do elevador<\/a>, pois eles tamb\u00e9m se recusam a dar um c\u00eantimo.<\/p>\n

O que fazer na comunidade quando confrontada com um vizinho em situa\u00e7\u00e3o de incumprimento?<\/strong><\/h2>\n

H\u00e1 v\u00e1rias medidas que podem ser tomadas nesta situa\u00e7\u00e3o. A primeira consiste em dialogar com o vizinho em falta<\/strong>. Uma vez detectada a situa\u00e7\u00e3o de n\u00e3o pagamento das taxas comunit\u00e1rias , \u00e9 necess\u00e1rio analisar o caso concreto<\/strong>, pois o propriet\u00e1rio que decide n\u00e3o pagar as taxas comunit\u00e1rias sem qualquer justifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 o mesmo que o propriet\u00e1rio que pode provar a sua falta de recursos para o fazer.<\/p>\n

Uma vez detectada a causa do incumprimento, pode ser proposto um plano de pagamento em presta\u00e7\u00f5es<\/strong>, desde que o vizinho em falta mostre vontade de resolver a situa\u00e7\u00e3o. Este plano de pagamento deve ser previamente aprovado pela assembleia de cond\u00f3minos e registado em ata.<\/p>\n

Existem tamb\u00e9m solu\u00e7\u00f5es legais<\/strong> que servem para incentivar um vizinho devedor a pagar, como por exemplo priv\u00e1-lo do direito de voto, mas n\u00e3o do direito de interven\u00e7\u00e3o nas reuni\u00f5es de bairro.<\/p>\n

Outra medida poss\u00edvel, que est\u00e1 dentro da lei, \u00e9 tornar a situa\u00e7\u00e3o de delinqu\u00eancia<\/strong> vis\u00edvel para a comunidade<\/strong>. Isto \u00e9 feito atrav\u00e9s de publicidade nas convocat\u00f3rias para as reuni\u00f5es de bairro e tamb\u00e9m nas actas.<\/p>\n

Por fim, se os pagamentos em atraso persistirem, o \u00faltimo recurso \u00e9 a a\u00e7\u00e3o judicial<\/strong> contra o incumpridor. Este caso s\u00f3 ocorre quando o procedimento amig\u00e1vel est\u00e1 conclu\u00eddo e quando \u00e9 manifestamente imposs\u00edvel chegar a um acordo com o devedor.<\/p>\n

Injun\u00e7\u00e3o de pagamento contra devedores<\/h2>\n

Em caso de processo judicial<\/strong>, as ac\u00e7\u00f5es devem ser intentadas num prazo m\u00e1ximo de tr\u00eas meses a contar da data da delibera\u00e7\u00e3o da assembleia de cond\u00f3minos, o que est\u00e1 previsto na Lei da Propriedade Horizontal (LPH) e tamb\u00e9m no C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

O procedimento judicial em caso de incumprimento de um vizinho \u00e9 conhecido como Peti\u00e7\u00e3o Inicial do Processo de Injun\u00e7\u00e3o<\/strong>, regulado pelo artigo 21.\u00ba da LPH, inclu\u00eddo na Lei de Processo Civil.<\/p>\n

A apresenta\u00e7\u00e3o \u00e9 feita no Tribunal de Primeira Inst\u00e2ncia do domic\u00edlio do devedor ou, se o domic\u00edlio do devedor for desconhecido, no correspondente ao domic\u00edlio que pode ser encontrado para efeitos da injun\u00e7\u00e3o de pagamento pelo Tribunal ou no Tribunal do local onde se encontram os bens.<\/p>\n

Vale a pena recordar que n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio recorrer aos servi\u00e7os de um advogado para efetuar o pedido jur\u00eddico inicial, embora muitos especialistas na mat\u00e9ria o recomendem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nas comunidades de bairro existem normalmente diferentes tipos de problemas, mas um dos principais \u00e9 a exist\u00eancia de um vizinho delinquente. Trata-se de propriet\u00e1rios que, por diversas raz\u00f5es, atrasam ou n\u00e3o pagam as taxas comunit\u00e1rias. E n\u00e3o vamos sequer falar do pagamento da instala\u00e7\u00e3o do elevador, pois eles tamb\u00e9m se recusam a dar um c\u00eantimo. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[218],"tags":[],"class_list":["post-8745","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-curiosidades-pt-pt"],"acf":[],"_yoast_wpseo_focuskw":"vizinho em falta","_yoast_wpseo_metadesc":"Um dos problemas que ocorrem nas comunidades de bairro \u00e9 a exist\u00eancia de um vizinho delinquente. 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