{"id":8748,"date":"2017-08-14T09:40:58","date_gmt":"2017-08-14T09:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eninter.com\/a-reavaliacao-dos-edificios-com-elevadores-em-madrid\/"},"modified":"2025-01-08T11:41:30","modified_gmt":"2025-01-08T11:41:30","slug":"a-reavaliacao-dos-edificios-com-elevadores-em-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eninter.com\/pt-pt\/a-reavaliacao-dos-edificios-com-elevadores-em-madrid\/","title":{"rendered":"A reavalia\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios com elevadores em Madrid"},"content":{"rendered":"<p>O  <strong>pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o<\/strong>  registou uma  <strong>forte crescimento nos \u00faltimos dois anos<\/strong>com a maior recupera\u00e7\u00e3o em 2017 desde h\u00e1 10 anos, quando rebentou a bolha imobili\u00e1ria; com um valor que negoceia e cresce por muitas raz\u00f5es, incluindo o estado da habita\u00e7\u00e3o, a localiza\u00e7\u00e3o, as infra-estruturas e a acessibilidade.<\/p>\n<h2>Acessibilidade faz subir os pre\u00e7os dos apartamentos<\/h2>\n<p><strong>A acessibilidade<\/strong> \u00e9 um dos factores que mais influencia o valor mais elevado da habita\u00e7\u00e3o, com especial aten\u00e7\u00e3o para os elevadores como elemento-chave para revalorizar ou desvalorizar a habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Os apartamentos com elevador s\u00e3o geralmente, pelo menos em caracter\u00edsticas semelhantes, mais caros do que os que n\u00e3o t\u00eam. No primeiro semestre de 2017, foi calculado um pre\u00e7o m\u00e9dio de 139 200 euros (1700 euros por metro quadrado) para um apartamento de 80 metros quadrados <strong>sem elevador<\/strong> em Madrid, em compara\u00e7\u00e3o com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 189 600 euros para um apartamento de caracter\u00edsticas semelhantes com elevador. A diferen\u00e7a entre um apartamento com e <a href=\"https:\/\/www.eninter.com\/pt-pt\/nova-instalacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sem elevador<\/a> \u00e9, neste caso, superior a 50.000 euros, embora o valor varie em fun\u00e7\u00e3o da localiza\u00e7\u00e3o, dos metros quadrados e de outros factores.<\/p>\n<h2>Dados sobre os pre\u00e7os e a reavalia\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios com elevador em Madrid<\/h2>\n<p>Um <strong>estudo da UDA<\/strong> mostra como o <strong>pre\u00e7o de um im\u00f3vel em Madrid \u00e9 influenciado pela exist\u00eancia de um elevador<\/strong>, com um <strong>aumento m\u00e9dio de 12,8%<\/strong> no pre\u00e7o do edif\u00edcio s\u00f3 por ter um elevador. A <strong>desvaloriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de um apartamento sem elevador<\/strong> \u00e9 de<strong> 27% em Madrid<\/strong>.<\/p>\n<p>De acordo com este estudo, os<strong> bairros da capital onde o pre\u00e7o das habita\u00e7\u00f5es mais se desvaloriza<\/strong> quando n\u00e3o t\u00eam elevador s\u00e3o Cuatro Vientos (-37,5%), Legazpi (-35,4%), Valverde (-30,8%) e Adelfas (-30,2%). Os bairros de Madrid onde <strong>o elevador favorece a revaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o m\u00e9dio da zona s\u00e3o <strong>El Plant\u00edo<\/strong> (38,9%), Almendrales (32,4%), San Diego (31,5%) e Ambroz (26,4%).<\/p>\n<h2>O elevador n\u00e3o aumenta apenas o pre\u00e7o dos edif\u00edcios em Madrid.<\/h2>\n<p>Embora os valores apresentados sejam relativos a Madrid, \u00e9 evidente que a tend\u00eancia \u00e9 semelhante em todo o pa\u00eds, uma vez que os edif\u00edcios com elevadores t\u00eam um valor superior aos que n\u00e3o t\u00eam, num momento t\u00e3o importante como este, em que o valor da habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 a aumentar, embora possa haver casos em que tal n\u00e3o aconte\u00e7a devido \u00e0 lei da oferta e da procura ou a outros factores que influenciam esta situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O que \u00e9 claro \u00e9 que os compradores valorizam muito o facto de ter um elevador, enquanto que podem ser dissuadidos de comprar ou arrendar um apartamento sem elevador.<\/p>\n<p><em>Imagem: urbandataanalytics.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o registou uma forte crescimento nos \u00faltimos dois anoscom a maior recupera\u00e7\u00e3o em 2017 desde h\u00e1 10 anos, quando rebentou a bolha imobili\u00e1ria; com um valor que negoceia e cresce por muitas raz\u00f5es, incluindo o estado da habita\u00e7\u00e3o, a localiza\u00e7\u00e3o, as infra-estruturas e a acessibilidade. 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