{"id":8767,"date":"2016-10-24T13:25:30","date_gmt":"2016-10-24T13:25:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eninter.com\/a-manutencao-do-elevador-e-paga-por-habitacao-ou-por-fracao\/"},"modified":"2016-10-24T13:25:30","modified_gmt":"2016-10-24T13:25:30","slug":"a-manutencao-do-elevador-e-paga-por-habitacao-ou-por-fracao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eninter.com\/pt-pt\/a-manutencao-do-elevador-e-paga-por-habitacao-ou-por-fracao\/","title":{"rendered":"A manuten\u00e7\u00e3o do elevador \u00e9 paga por habita\u00e7\u00e3o ou por fra\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p class=\"Standard\">Neste post, vamos comentar um dos <strong>problemas<\/strong> mais comuns que ocorrem nas comunidades de bairro: o <strong>pagamento da manuten\u00e7\u00e3o dos elevadores<\/strong>. Por vezes, este investimento (em seguran\u00e7a, sobretudo) torna-se mais uma dor de cabe\u00e7a do que uma ajuda face a potenciais problemas.<\/p>\n<p class=\"Standard\">A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante clara: alguns vizinhos n\u00e3o aceitam pagar por uma ferramenta comunit\u00e1ria que n\u00e3o utilizam. Em geral, s\u00e3o as pessoas que vivem em apartamentos de r\u00e9s do ch\u00e3o. No entanto, os presidentes de colectividades s\u00e3o obrigados a refletir sobre a forma de <strong>resolver este problema<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"Standard\">De acordo com o <em>artigo 9.\u00ba da Lei da Propriedade Horizontal: &#8220;<\/em>.Todos os propriet\u00e1rios das habita\u00e7\u00f5es da coletividade participar\u00e3o nas despesas dela decorrentes, de acordo com a sua quota de participa\u00e7\u00e3o, que \u00e9 determinada na escritura de constitui\u00e7\u00e3o da coletividade e nos estatutos&#8221;. \u00c9 por isso que \u00e9 importante ler os estatutos desde o in\u00edcio. Dito isto, &#8220;\u00e9 poss\u00edvel uma reparti\u00e7\u00e3o diferente ou diversa das despesas, desde que seja acordada com a maioria exigida por lei (unanimidade)&#8221;.<\/p>\n<p class=\"Standard\">A \u00fanica conclus\u00e3o a que se chegou \u00e9 a possibilidade de oferecer duas formas de pagamento. Por um lado, a <strong>manuten\u00e7\u00e3o do elevador<\/strong> poderia ser efectuada pela pr\u00f3pria casa. Por outro lado, est\u00e3o a ser consideradas as conhecidas quotas de participa\u00e7\u00e3o. Vejamos as duas possibilidades.<\/p>\n<h2 class=\"Standard\">C\u00e1lculo do custo de manuten\u00e7\u00e3o do ascensor por agregado familiar<\/h2>\n<p class=\"Standard\">Uma divis\u00e3o simples: custo total da <strong>taxa colectiva<\/strong> dividido pelo n\u00famero de habita\u00e7\u00f5es do edif\u00edcio. Evidentemente, o custo de <strong>manuten\u00e7\u00e3o do elevador <\/strong>pode tamb\u00e9m ser calculado <strong>por habita\u00e7\u00e3o <\/strong>, a fim de determinar o seu custo. Com este valor, se os vizinhos estivessem de acordo, poderiam recalcular o custo por apartamento da taxa de manuten\u00e7\u00e3o sem acrescentar os apartamentos exclu\u00eddos \u00e0 f\u00f3rmula.<\/p>\n<h2 class=\"Standard\">C\u00e1lculo do custo de manuten\u00e7\u00e3o por unidade<\/h2>\n<p class=\"Standard\">Por outro lado, existe a <strong>taxa de participa\u00e7\u00e3o<\/strong>, o que significa que, consoante a responsabilidade de cada vizinho, alguns pagar\u00e3o mais do que outros. \u00c9 claro que se tenta fazer uma distribui\u00e7\u00e3o justa para evitar que alguns utilizadores paguem por algo a que n\u00e3o t\u00eam direito. A taxa de participa\u00e7\u00e3o pode ser calculada de acordo com a seguinte f\u00f3rmula: <strong>metros quadrados \u00fateis de cada propriet\u00e1rio \/ metros quadrados totais do conjunto<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"Standard\">Ningu\u00e9m tem uma conclus\u00e3o definitiva. Entre outras raz\u00f5es, porque cada <strong>comunidade de vizinhos<\/strong> imp\u00f5e as regras que quer e pode fazer as coisas \u00e0 sua maneira, seguindo sempre a legalidade vigente. Em todo o caso, \u00e9 compreens\u00edvel que alguns residentes queiram pagar menos do que outros, uma vez que podem ter outras utiliza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p class=\"Standard\">\u00c9 de notar que na maioria das comunidades de vizinhos \u00e9 seguida a quota de participa\u00e7\u00e3o, que \u00e9 calculada pelo pr\u00f3prio administrador. No entanto, esta opera\u00e7\u00e3o deve ser efectuada de forma correcta e consciente, a fim de evitar acidentes.<\/p>\n<p class=\"Standard\">N\u00e3o h\u00e1 d\u00favida de que a <strong>manuten\u00e7\u00e3o da comunidade<\/strong>, e n\u00e3o apenas dos <a href=\"https:\/\/www.eninter.com\/pt-pt\/elevadores\/?utm_source=blog&#038;utm_medium=post&#038;utm_campaign=BlogEninter\">elevadores<\/a>, est\u00e1 a causar mais do que uma dor de cabe\u00e7a. Felizmente, \u00e9 poss\u00edvel resolver os problemas nas conhecidas reuni\u00f5es. Em geral, de forma justa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neste post, vamos comentar um dos problemas mais comuns que ocorrem nas comunidades de bairro: o pagamento da manuten\u00e7\u00e3o dos elevadores. Por vezes, este investimento (em seguran\u00e7a, sobretudo) torna-se mais uma dor de cabe\u00e7a do que uma ajuda face a potenciais problemas. 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