La manutenzione dell’ascensore viene pagata per abitazione o per quota?

Indice dei contenuti

In questo post ci soffermeremo su uno dei problemi più comuni che si verificano nelle comunità di quartiere: il pagamento della manutenzione dell’ascensore. A volte questo investimento (soprattutto in sicurezza) diventa un grattacapo piuttosto che un aiuto di fronte a potenziali problemi.

La situazione è abbastanza chiara: alcuni vicini non accettano di pagare per uno strumento comunitario che non usano. In genere, si tratta di persone che vivono in appartamenti al piano terra. Tuttavia, i presidenti di comunità sono costretti a riflettere su come risolvere questo problema.

Secondo l’articolo 9 della Legge sulla proprietà orizzontale: “.Tutti i proprietari delle abitazioni della comunità parteciperanno alle spese derivanti dalla comunità in base alla loro quota di partecipazione, determinata nell’atto di costituzione della comunità e nello statuto”. Per questo motivo è importante leggere lo statuto fin dall’inizio. Detto questo, “una diversa o differente distribuzione delle spese è possibile purché sia concordata con la maggioranza richiesta dalla legge (unanimità)”.

L’unica conclusione a cui si è giunti è la possibilità di offrire due forme di pagamento. Da un lato, la manutenzione dell’ascensore potrebbe essere effettuata dalla casa stessa. D’altra parte, si stanno prendendo in considerazione le ben note quote di partecipazione. Esaminiamo le due possibilità.

Calcolo del costo della manutenzione dell’ascensore per famiglia

Una divisione semplice: il costo totale della tassa comunitaria diviso per il numero di abitazioni nell’edificio. Naturalmente, il costo di manutenzione dell’ascensore potrebbe essere calcolato anche per abitazione , per capire quanto costerebbe. Con questo valore, se i vicini fossero d’accordo, potrebbero ricalcolare il costo per appartamento del canone di manutenzione senza aggiungere alla formula gli appartamenti esclusi.

Calcolo del costo di manutenzione per unità

D’altra parte, c’è la quota di partecipazione, il che significa che, a seconda della responsabilità di ciascun vicino, alcuni pagheranno più di altri. Naturalmente, si cerca di effettuare una distribuzione equa per evitare che alcuni utenti paghino per qualcosa a cui non hanno diritto. La quota di partecipazione può essere calcolata secondo la seguente formula: metri quadrati utili di ciascun proprietario / metri quadrati totali della comunità.

Nessuno ha una conclusione definitiva. Tra le altre ragioni, perché ogni comunità di vicini impone le regole che vuole e può fare le cose a modo suo, sempre seguendo la legalità vigente. In ogni caso, è comprensibile che alcuni residenti vogliano pagare meno di altri, dato che potrebbero avere altri usi.

Va notato che nella maggior parte delle comunità di vicini si segue la quota di partecipazione, che viene calcolata dall’amministratore stesso. Tuttavia, questa operazione deve essere eseguita in modo corretto e coscienzioso per evitare incidenti.

Non c’è dubbio che la manutenzione della comunità, e non solo degli ascensori, stia causando più di un grattacapo. Fortunatamente, è possibile risolvere i problemi nelle note riunioni. In generale, in modo corretto.

Nuova call-to-action

Condividi questo articolo

logo eninter

Manutenzione degli ascensori multimarca

Da 51 anni ci occupiamo della manutenzione di ascensori di tutte le marche e modelli con una garanzia assoluta. Abbiamo un prezzo competitivo e ci adattiamo a qualsiasi tipo di cliente.

Nuova call-to-action

Ultime pubblicazioni

Chiedeteci un preventivo

Comunicateci il servizio che state cercando e vi forniremo un preventivo su misura.

Ricevere aggiornamenti e notizie esclusive

logo eninter

Consulta Gratuita

Expertos a tu Disposición

En Eninter, sabemos que cada cada proyecto tienen sus propias necesidades y desafíos. Por ello, ofrecemos una consulta gratuita para entender mejor tus requerimientos y ayudarte a encontrar la solución más adecuada para ti.

logo eninter

Presupuestos personalizados

De todos los servicios y productos de ENINTER

Dinos el servicio que estás buscando, déjanos tus datos, y te realizaremos un presupuesto a medida.

logo eninter

Consultazione gratuita

Esperti a disposizione

Noi di Eninter sappiamo che ogni progetto ha le sue esigenze e le sue sfide. Ecco perché offriamo una consulenza gratuita per capire meglio le vostre esigenze e aiutarvi a trovare la soluzione giusta per voi.

logo eninter

Citazioni personalizzate

Di tutti i servizi e prodotti ENINTER

Comunicateci il servizio che state cercando, lasciateci i vostri dati e vi forniremo un preventivo su misura.