La llei ens obliga a baixar l’ascensor a cota zero? És una de les preguntes que més es fan les comunitats de veïns i els propietaris d’habitatges en edificis que tenen almenys un tram d’escales fins al vestíbul on hi ha l’ascensor.
Baixar l’ ascensor a cota zero significa eliminar qualsevol esglaó o barrera arquitectònica que hi hagi fins a arribar a l’ ascensor. Un ascensor a peu de carrer sens dubte garantirà la accessibilitat a l’ habitatge. Per tant, hem de ser conscients que els esglaons poden ser un gran inconvenient per a persones amb problemes de mobilitat, i sobretot per a les que es desplacen en cadires de rodes.
Ara bé, és obligatori baixar-lo o no? Segueix llegint per sortir de dubtes!
Requisits i condicions per baixar l’ ascensor a cota zero
Per poder garantir l’accessibilitat total a l’habitatge de les persones discapacitades o majors de 70 anys hi ha l’obligatorietat per llei, des del 4 de desembre del 2017, de condicionar tots els edificis per garantir aquest accés.
Així ho recull el article 10.1.b de la Llei 49/1960 de 21 de juliol de Propietat Horitzontal, que en el cas de les persones que compleixin aquests requisits serà de caràcter obligatori la instal·lació de l’ascensor i/o baixar-lo a cota zero, sense tenir un acord previ per part de la junta de propietaris; doncs s’ entén que es tracta d’ una millora en l’ accessibilitat i qualitat de vida d’ aquestes persones.
És a dir, serà obligatori baixar l’ ascensor a cota zero si és l’ única forma de garantir l’ accessibilitat en un edifici. En el cas que existeixin altres alternatives com, per exemple, l’ existència d’ una rampa, deixarà de tenir caràcter obligatori i s’ haurà de tenir un acord previ per part de la junta de propietaris. Així ho estableix el l’ article 17.2 de la Llei de propietat horitzontal, les obres d’ accessibilitat que no compleixin els requisits del article 10 referit anteriorment i, en tot cas, per a l’ establiment del servei de l’ ascensor, es requerirà el vot favorable de la majoria dels propietaris que, al seu torn, representin la majoria de les quotes de participació.
Un altre factor influent en l’obligatorietat de baixar l’ascensor a cota zero és el cost de l’operació. L’ obra s’ haurà de fer de forma obligatòria si el cost no és major a 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes, un cop deduïdes les subvencions o ajuts públics. En cas de superar-se aquesta quantitat, els interessats poden assumir l’ import excedent. Si és així, baixar l’ascensor a cota zero continuarà sent obligatori.
Qui paga el baixar l’ascensor a cota zero?
En condicions normals, si hi ha una majoria absoluta de quotes de participació per modificar l’ ascensor i baixar-lo a cota zero, tots els veïns paguen independentment de la quantitat que resulti.
L’article 9 de la Llei 49/1960 de 21 de juliol de Propietat Horitzontal estableix l’obligació dels propietaris de contribuir a les despeses generals de conformitat amb la seva quota de participació. Per això, el pagament es pot fer proporcional a cada alçada o a l’ ús racional que es doni de l’ ascensor en funció de com es determini.
Si es dona el cas, la comunitat també pot exonerar del pagament de baixar l’ ascensor a cota zero a qualsevol propietari, fins i tot als propietaris de baixos i locals. En cas d’ utilitzar espai del local per baixar un ascensor a cota zero no s’ haurà de compensar el propietari del local, simplement es pagarà l’ obra pels propietaris que s’ ha acordat que assumiran la despesa.
Eninter per eliminar barreres arquitectòniques
És important que es realitzin les obres adequadament perquè tots els propietaris de l’ edifici puguin accedir al seu habitatge sense dependre de cap altra persona per a això i gaudeixin així d’ una major autonomia.
Per això mateix, cal contactar amb professionals especialitzats en el sector, com els d’Ascensors Eninter. Per als casos en què baixar l’ ascensor a cota zero resulti tècnicament impossible o tingui un cost elevat per a la comunitat, comptem amb diferents
alternatives d’ accessibilitat
com és el cas de rampes, plataformes salvaescales, elevadors verticals i altres.
Estudiem cada cas detingudament per donar amb la millor solució, analitzant tots els aspectes i assessorant els veïns per a un millor aprofitament de la seva inversió. ¡Contàctans i fes ara accessible el teu edifici!
