Si vius en una comunitat de propietaris i el teu habitatge és al baix, potser alguna vegada t’has preguntat si estàs obligad@ a pagar l’ascensor, ja que dona la situació del teu habitatge, no l’utilitzes. Com a norma general, els propietaris dels baixos i locals comercials sí que estan obligats a pagar l’ ascensor en funció a la part proporcional de la quota que els corresponguin. Però…
Què diu la Llei?
La llei diu que perquè en una finca es decideixi la instal·lació de l’ascensor, 3/5 del total de propietaris han d’estar d’acord amb la seva instal·lació. Si s’aprova, tots els propietaris hauran de pagar la instal·lació de l’ascensor, inclosos els veïns dels baixos, ja que s’entén que es tracta d’una millora en comoditat i que suposa una major valoració de l’edifici en el cas que es vengui l’habitatge. També es pot aprovar per majoria simple si hi ha una persona major de 70 anys o un discapacitat a l’ edifici.
Els batlles dels baixos o locals comercials han de pagar aquesta instal·lació ja que revaloritza l’edifici, tot i que el que hagin de pagar el manteniment de les quotes dependrà de l’acord al qual hagin arribat ja que en realitat no l’utilitzen.
Poden no pagar l’ascensor els duels del baix?
Els duels de baixos sí que poden estar exonerats de les despeses ordinàries de l’ascensor, per la qual cosa en molts casos no tenen obligació de pagar-les, però no poden deslliurar-se de les despeses extraordinàries. El cert és que fins ara hi ha hagut molt conflicte al respecte i s’ha hagut d’acudir fins i tot al Tribunal Suprem per aclarir aquest aspecte i crear jurisprudència.
Això sí, si no hi ha clàusula que els exoneri d’ això, es pot arribar a obligar els propietaris dels baixos a participar en les despeses de l’ ascensor encara que no l’ utilitzin ni ho necessitin, ja que la no utilització d’ un servei no eximeix de complir les obligacions de la llei al respecte. Per això, és una qüestió que no es pot contestar amb total seguretat perquè hi ha diferents casos en què la resposta pot ser diferent.
Per tant, de forma general:
SI S’ APROVA LA INSTAL.LACIÓ: Ho han de pagar tots els veïns, tant la instal·lació com el manteniment en el cas de ser despeses extraordinàries.
LES DESPESES DE MANTENIMENT: Per norma general, pagaran tots els propietaris encara que existeix la possibilitat que s’ arribi a l’ acord que els veïns dels baixos quedin exempts dels pagaments ordinaris, ja que no utilitzen l’ ascensor. Tot i això, sí que estan obligats a pagar la instal·lació i les despeses extraordinàries que puguin succeir vinculades a l’ascensor.
