El preu de l’ habitatge ha experimentat un gran creixement en els últims dos anys, amb el major repunt el 2017 des de fa 10 anys, quan va explotar la bombolla immobiliària; amb un valor que es negocia i creix per moltes causes entre les quals es troben l’estat de l’habitatge, la ubicació, les infraestructures i l’accessibilitat.
L’accessibilitat puja els preus dels pisos
L ‘ accessibilitat és un dels factors que més influeixen en el més alt valor de l’ habitatge, amb especial atenció als ascensors com a element clau per revaloritzar o devaluar l’ habitatge.
Els pisos amb ascensor són, generalment, almenys en característiques similars, més cars que els que no en tenen. En el primer semestre de l’any 2017 es va calcular un preu mitjà de 139.200 euros (1700 euros per metre quadrat) per un pis de 80 metres quadrats sense ascensor a Madrid, en comparació amb un preu mitjà de 189.600 euros per pis de similars característiques amb ascensor. La diferència entre un pis amb i sense ascensor és de més de 50 mil euros en aquest cas, tot i que la xifra varia en funció de la localització, els metres quadrats i altres factors.
Dades sobre els preus i revalorització dels edificis a Madrid amb ascensor
Un estudi d’UDA ens mostra com influència en el preu de l’habitatge a Madrid el comptar amb ascensor, amb una revaloració mitjana del 12,8% en el preu de l’edifici només per tenir ascensor. La devaluació mitjana d’un pis que no té ascensor és, per la seva banda, d’un 27% a Madrid.
Segons aquest estudi, els barris de la capital on més es devalua el preu de l’habitatge quan no té ascensor són Cuatro Vientos (-37,5%), Legazpi (-35,4%), Valverde (-30,8%) i Adelfas (-30,2%). Els districtes de Madrid on l’ascensor afavoreix la revaloració dels immobles respecte al preu mitjà de la zona són El Plantío (38,9%), Almendrales (32,4%), San Diego (31,5%) i Ambroz (26,4%).
L’ascensor no només incrementa el preu d’edificis a Madrid
Tot i que les xifres mostrades són de Madrid està clar que la tendència és similar a tot el país, ja que els edificis amb ascensors tenen un major valor que els que no compten amb ascensor, en un moment tan important com aquest en què augmenta el valor de l’habitatge, tot i que es pot donar casos en què no sigui així per la llei de l’oferta i demanda o altres factors que hi influencien.
El que està clar és que els compradors valoren molt comptar amb ascensor, mentre que es poden fer enrere en la compra o lloguer d’un pis sense ascensor.
Imatge: urbandataanalytics.com
