Se vivete in una comunità di proprietari e il vostro immobile si trova al piano terra, vi sarete chiesti se siete obbligati a pagare l’ascensore, visto che non lo utilizzate. Eninter Ascensores risponde alle vostre domande.
Devo pagare l’ascensore?
Come regola generale, i proprietari di appartamenti al piano terra e di locali commerciali sono tenuti a pagare l’ascensore in base alla parte proporzionale della quota che corrisponde loro. Ma…
Cosa dice la legge?
La legge stabilisce che, affinché l’installazione di un ascensore venga decisa, i 3/5 del numero totale di proprietari devono essere d’accordo con la sua installazione. Se approvato, tutti i proprietari dovranno pagare per l’installazione dell’ascensore, compresi i residenti al piano terra, poiché si ritiene che si tratti di un miglioramento del comfort e che comporti una maggiore valutazione dell’edificio in caso di vendita. Può essere approvata anche a maggioranza semplice se nell’edificio è presente una persona di oltre 70 anni o un disabile.
I proprietari di locali al piano terra o commerciali dovrebbero pagare per questa struttura, in quanto aggiunge valore all’edificio, anche se l’obbligo di pagare le spese di manutenzione dipenderà dall’accordo raggiunto, in quanto non la utilizzano effettivamente.
I proprietari dell’appartamento al piano terra possono non pagare l’ascensore?
I proprietari del piano terra possono essere esentati dalle spese ordinarie dell’ascensore, quindi in molti casi non sono obbligati a pagarle, ma non possono essere esentati dalle spese straordinarie. La verità è che finora ci sono stati molti conflitti su questo tema e si è dovuto ricorrere persino alla Corte Suprema per chiarire questo aspetto e creare una giurisprudenza.
Tuttavia, se non c’è una clausola di esenzione, i proprietari del piano terra possono essere obbligati a partecipare alle spese dell’ascensore anche se non lo usano o non ne hanno bisogno, in quanto il mancato utilizzo di un servizio non li esonera dal rispettare gli obblighi di legge in materia. Si tratta quindi di una domanda a cui non si può rispondere con assoluta certezza, perché ci sono casi diversi in cui la risposta può essere diversa.
In generale, quindi, esistono i seguenti casi:
Se l’installazione è approvata
Deve essere pagato da tutti i vicini, sia per l’installazione che per la manutenzione in caso di spese straordinarie.
Costi di manutenzione
In linea di massima, pagheranno tutti i proprietari, anche se è possibile che venga concordato che i residenti al piano terra siano esentati dal pagamento ordinario, in quanto non utilizzano l’ascensore. Tuttavia, sono tenuti a pagare l’installazione e le eventuali spese aggiuntive legate all’ascensore.
