Il prezzi delle case ha sperimentato un forte crescita negli ultimi due annicon il più grande rimbalzo nel 2017 da 10 anni a questa parte, quando è scoppiata la bolla immobiliare; con un valore che si scambia e cresce per molte ragioni, tra cui le condizioni abitative, la posizione, le infrastrutture e l’accessibilità.
La convenienza economica fa salire i prezzi degli appartamenti
L’accessibilità è uno dei fattori che più influenzano il valore delle abitazioni, con particolare attenzione agli ascensori come elemento chiave per rivalutare o svalutare le abitazioni.
Gli appartamenti con ascensore sono generalmente, almeno per caratteristiche simili, più costosi di quelli senza. Nel primo semestre del 2017 è stato calcolato un prezzo medio di 139.200 euro (1700 euro al metro quadro) per un appartamento di 80 metri quadri senza ascensore a Madrid, rispetto a un prezzo medio di 189.600 euro per un appartamento di caratteristiche simili con ascensore. In questo caso la differenza tra un appartamento con e senza ascensore è di oltre 50.000 euro, anche se la cifra varia a seconda della posizione, dei metri quadrati e di altri fattori.
Dati sui prezzi e sulla rivalutazione degli edifici con ascensore a Madrid
Uno studio di UDA mostra come il prezzo di un immobile a Madrid sia influenzato dalla presenza di un ascensore, con un aumento medio del 12,8% del prezzo dell’edificio solo per la presenza di un ascensore. La svalutazione media di un appartamento senza ascensore è del 27% a Madrid.
Secondo questo studio, i quartieri della capitale in cui il prezzo delle abitazioni si deprezza maggiormente quando non hanno un ascensore sono Cuatro Vientos (-37,5%), Legazpi (-35,4%), Valverde (-30,8%) e Adelfas (-30,2%). I quartieri di Madrid in cui l’ascensore favorisce la rivalutazione degli immobili rispetto al prezzo medio della zona sono El Plantío (38,9%), Almendrales (32,4%), San Diego (31,5%) e Ambroz (26,4%).
L’ascensore non aumenta solo il prezzo degli edifici a Madrid.
Sebbene i dati riportati si riferiscano a Madrid, è chiaro che la tendenza è simile in tutto il Paese, in quanto gli edifici dotati di ascensore hanno un valore più elevato rispetto a quelli privi di ascensore, in un momento importante come questo in cui il valore delle abitazioni sta aumentando, anche se ci possono essere casi in cui ciò non avviene a causa della legge della domanda e dell’offerta o di altri fattori che influenzano questo aspetto.
È chiaro che gli acquirenti apprezzano molto l’ascensore, mentre potrebbero essere scoraggiati dall’acquistare o affittare un appartamento senza ascensore.
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