Sapete qual è il coefficiente di altezza di un ascensore e come influisce su di voi? Una delle questioni più preoccupanti nelle Comunità di Vicinato è quella che si riferisce alla quota di partecipazione quando si tratta di installare un ascensore, poiché questa determina i diritti e gli obblighi nella Comunità. Questo significa che la quota di partecipazione che ogni vicino deve pagare per coprire le diverse spese della comunità, compreso l’ascensore, è scoperta.
Il pagamento dei costi relativi alla installazione dell’ascensore è solitamente distribuito sulla base del criterio generale dell’articolo 9.1.e) della Legge sulla Proprietà Orizzontale, ovvero per coefficienti. Tuttavia, ci sono molte comunità con quote di partecipazione calcolate in modo errato finché un amministratore qualificato non le rivede e le modifica. In questo articolo parleremo dei diversi coefficienti e ci concentreremo sul coefficiente di altezza di un ascensore.
Quota di partecipazione per il coefficiente di altezza di un ascensore
La quota di partecipazione è il risultato della divisione dei m2 utili di ciascun proprietario per i m2 totali della comunità. Il calcolo è molto semplice e serve a determinare la quota di ciascun appartamento o locale nelle spese della comunità e la quota di ciascun proprietario nei benefici derivanti dalla situazione della comunità. nonché la ripartizione dei voti tra gli aventi diritto a partecipare all’Assemblea, così come i quorum necessari per la valida costituzione dell’Assemblea e per l’adozione delle delibere.
L’altezza influenza il tasso di partecipazione
In una sentenza del dicembre 2014, la Corte di Cassazione ammette che le spese per l’installazione dell’ascensore possono essere ripartite in base all’altezza e non in base al coefficiente di partecipazione, con la possibilità che alcuni proprietari non debbano contribuire a tali spese.
Su questa base, l’ assemblea dei proprietari e l’atto cost itutivo possono stabilire un regime di contribuzione alle spese diverso dalla quota di partecipazione prevista dall’atto costitutivo, esentando in alcuni casi alcune abitazioni e locali dalle spese. Questo può accadere perché l’aumento di valore e di utilità di un’abitazione o di un locale commerciale a livello stradale con ascensore non è lo stesso di un appartamento al piano superiore.
Al fine di condividere i costi per l’installazione dell’ascensore, è necessaria la maggioranza richiesta dalla legge sulla proprietà orizzontale per l’accordo sulla sua installazione. Devono essere presi in considerazione fattori come quelli che aumentano il valore della proprietà e l’uso presunto degli elementi comuni da parte dei proprietari. Pertanto, non viene sempre utilizzata la quota di partecipazione basata sul coefficiente, ma anche la quota di partecipazione basata sull’altezza.
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