Si ets propietari d’un baix o un local comercial en un edifici, és probable que en algun moment t’hagis preguntat si has de pagar l’ascensor pel poc ús que puguis fer-li. Per norma general, la resposta és sí. És a dir, tant els propietaris dels baixos com els dels locals comercials sí que estan obligats a pagar la quota corresponent proporcional de l’ ascensor. Però, a veure què diu la llei.
Segons la llei, l’acord de tenir ascensor en una comunitat de propietaris s’ha d’assolir amb un mínim del 3/5 del total de propietaris de l’edifici. En el cas que hi hagi una persona major de 70 anys o un discapacitat a l’edifici, la instal·lació de l’ascensor es pot aprovar per majoria simple. Un cop aprovada, tots els propietaris l’ hauran d’ acceptar. Si s’aprova la seva instal·lació, tots els propietaris estaran en l’obligació d’acceptar l’acord.
Els propietaris dels baixos o locals comercials hauran de pagar la instal·lació, ja que es tracta d’una millora en comoditat que suposa una major valoració de l’edifici si es decideix vendre l’habitatge. Pel que fa a les quotes de manteniment, dependrà de l’ acord al qual hagin arribat ja que en realitat no necessiten utilitzar-lo per accedir als habitatges i locals.
Els duels del baix poden estar exempts de pagar l’ascensor?
Si s’arriba a un acord, els duels de baixos sí que poden estar exempts de les despeses ordinàries de l’ascensor, però no poden deslliurar-se de les despeses extraordinàries. El cert és que fins ara hi ha hagut molt conflicte al respecte, havent fins i tot d’arribar al Tribunal Suprem per crear jurisprudència que aclareixi aquest aspecte.
Això sí, si no hi ha una clàusula que els alliberi de les despeses, se’ ls pot obligar a participar en les despeses de l’ ascensor encara que no l’ utilitzin ni ho necessitin, ja que la no utilització d’ un servei no eximeix de complir les obligacions de la llei al respecte. Es tracta d’ una qüestió en la qual s’ han de valorar diferents aspectes.
Per tant, concloem:
SI S’ APROVA LA INSTAL.LACIÓ: Ho han de pagar tots els veïns, tant la instal·lació com el manteniment en el cas de ser despeses extraordinàries.
LES DESPESES DE MANTENIMENT: Per norma general, els pagaran tots els propietaris amb l’excepció d’aquells casos en què s’arribi a un acord perquè els veïns que no utilitzin l’ascensor quedin exempts. Encara en el cas que s’arribi a un acord per alliberar els veïns del baix de pagar despeses de manteniment, aquestes hauran de continuar pagant la instal·lació i les despeses extraordinàries que puguin sorgir.
