Legislació sobre l’ accessibilitat en habitatges

Tabla de contenidos

accesibilidad en viviendas

El 4 de desembre de 2017, segons la llei vigent, va ser la data límit per completar les obres que facilitaven l’accés a persones amb discapacitat als habitatges. Probablement, podrem veure com més edificis eliminen barreres arquitectòniques els propers mesos –encara que fos de termini- ja que la Llei de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbanes que es va aprovar l’any 2013 per la qual obligava els edificis a facilitar l’accessibilitat en habitatges a totes les persones a zones comunes donava de marge fins al 4 de desembre del 2017 per realitzar les obres d’adaptació.

Quan l’edifici és accessible per a persones amb discapacitat?

Perquè es consideri un edifici accessible, s’ ha de comptar amb rampes, cadires mecàniques o ascensors, la qual cosa es necessiti per a una mobilitat còmoda i autònoma. Els habitatges han d’ estar adaptats a la llei, ja que altrament es poden sotmetre a una sanció per part de l’ administració.

Per què hi pot haver sancions?

Ens referim sobretot a la Llei 15/1995 de límits al domini sobre immobles per a l’eliminació de barreres arquitectòniques que obliga les comunitats de propietaris a l’execució d’obres o dotació de serveis comuns per a la supressió de barreres.

Qui paga la rehabilitació o adaptació?

Si el cost de les obres no és superior a 12 mensualitats de despeses comunes, la Comunitat les ha d’ executar i costejar; si supera aquest import només està obligada si ho acorden la majoria dels propietaris (representada pel 51% de les quotes de participació). Si no s’ aconsegueix una majoria, es pronunciarà el Jutge Competent en un termini de 20 dies.

En el primer cas, han de costejar-ho tots sense excepció, fins i tot els que hi han votat en contra. Es paga el cost de les modificacions arquitectòniques conforme al percentatge de participació de la divisió horitzontal de l’ habitatge i no segons els qui en facin més ús.

Un dels habituals problemes per als veïns de les comunitats de veïns és el preu del muntatge d’ascensors que pot ser elevat d’acord amb el pressupost limitat d’algunes comunitats. Sempre és recomanable comprovar si hi ha ajudes per a la instal·lació d’ascensors.

Subvencions i ajuts per adaptar l’ edifici a persones amb mobilitat reduïda

Els ajuntaments i comunitats autònomes compten amb partides pressupostàries per a col·laborar en aquesta despesa, encara que podrien concedir la subvenció a comunitats de veïns i després deixar-la sense efecte per la Llei d’Estabilitat Pressupostària, un perill que cal tindre en compte.

Cal tenir en compte que la Llei de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbanes va fer alguns canvis en la Llei de Propietat Horitzontal, com que no es necessita votar per a la instal·lació de l’ascensor si la petició la fa algun veí que presenti algun tipus de discapacitat física o major de 70 anys ja es tracti de propietaris, treballadors o persones que presten serveis voluntaris a la comunitat. Això sí, les despeses anuals de l’ obra no han de sobrepassar les 12 mensualitats ordinàries descomptades subvencions i ajuts públics.

Terminis per realitzar les obres de rehabilitació

Cal destacar que no hi ha un suport que ordeni els temps d’ execució dels acords, la qual cosa fa que es depengui de la bona voluntat dels veïns en aquest cas. Si es retarda o no es materialitza l’acord, l’única solució és acudir a un jutge o denunciar la situació davant la Conselleria d’Urbanisme de la Comunitat Autònoma de residència o davant el Servei d’Urbanisme Municipal de la Localitat corresponent.

I si no hi cap l’ascensor? On queda llavors l’accessibilitat en habitatges?

Un altre dels inconvenients podria ser la falta d’espai per a la instal·lació de l’ascensor, una cosa que es podria resoldre de diferents formes entre les quals l’últim recurs és instal·lar l’ascensor a la via pública.

Malgrat això, hi ha pocs edificis amb ascensor, de fet l’INE ens mostra que només el 6,3% d’immobles té ascensor, mentre que el 22,1% té les eines necessàries per permetre l’accessibilitat en habitatges.

New call-to-action

Comparte este artículo

logo eninter

Mantenimiento de ascensores multimarca

Mantenemos ascensores de todas las marcas y modelos desde hace 51 años con absoluta garantía. Contamos con un precio competitivo y nos adaptamos a cualquier tipo de cliente.

New call-to-action

Últimas publicaciones

Pídenos presupuesto

Dinos el servicio que estás buscando, y te realizaremos un presupuesto a medida.

Recibe actualizaciones y noticias exclusivas

logo eninter

Consulta Gratuita

Expertos a tu Disposición

En Eninter, sabemos que cada cada proyecto tienen sus propias necesidades y desafíos. Por ello, ofrecemos una consulta gratuita para entender mejor tus requerimientos y ayudarte a encontrar la solución más adecuada para ti.

logo eninter

Presupuestos personalizados

De todos los servicios y productos de ENINTER

Dinos el servicio que estás buscando, déjanos tus datos, y te realizaremos un presupuesto a medida.

logo eninter

Consulta Gratuïta

Experts a la teva Disposició

A Eninter, sabem que cada projecte tenen les seves pròpies necessitats i desafiaments. Per això, oferim una consulta gratuïta per entendre millor els teus requeriments i ajudar-te a trobar la solució més adequada per a tu.

logo eninter

Pressupostos personalitzats

De tots els serveis i productes d' ENINTER

Dinos el servei que estàs buscant, doneu-vos les teves dades, i et farem un pressupost a mida.