Pagar el manteniment del pàrquing comunitari sense tenir plaça és una qüestió que es planteja en nombroses comunitats de veïns i que té una resposta senzilla que convé conèixer per evitar més d’una discussió. Avui abordem aquest tema al nostre blog!
El garatge d’un edifici en forma part, per la qual cosa, en principi, tots els veïns han de col·laborar en la seva cura i manteniment segons la part proporcional que els correspongui, que dependrà de la mida de cada habitatge. Lògicament, pagarà més qui tingui una plaça d’aparcament, però no pel fet de tenir-la (davant d’un altre que no en disposi) sinó perquè té més metres quadrats que el veí que no la posseeix. Podria donar-se el cas, per exemple, que algú que tingués un pis molt petit i una plaça de garatge pagués menys comunitat que una altra persona que, sense plaça, tingués un pis més gran.
Si el pàrquing figura inclòs en la comunitat, tots els veïns hauran d’ encarregar-se econòmicament del seu manteniment, tenint en compte els metres quadrats que tinguin en propietat.
Cal matisar que aquesta norma general no s’ aplica si el pàrquing té la seva pròpia comunitat, independent de la comunitat de propietaris d’ habitatges. En aquest cas, el garatge funciona com una unitat diferent i el seu manteniment correspon als membres d’ aquesta comunitat creada en exclusiva per tractar els temes que puguin afectar-lo.
Per què és tan important el manteniment del pàrquing comunitari
Si el garatge no té comunitat pròpia i està inclòs en la general, que abastaria tots els elements de l’ edifici: habitatges, escales i replans, façana, zones comunes com pogués ser una piscina… tots els veïns han de col·laborar en el seu manteniment. En el cas del pàrquing, també, encara que no tinguis plaça. La situació seria comparable a la d’un veí que visqués en un baix i que no utilitza l’ascensor. Tot i així, estaria obligat a col·laborar en el seu manteniment.
És important tenir en compte que el garatge inclou una sèrie d’elements de cura i protecció que afecten (i beneficien) tots els veïns. Un exemple clar són les portes del pàrquing, que suposen un accés més a un edifici que és de tots.
És aconsellable que la comunitat contracti els serveis d ‘ una empresa especialitzada en el manteniment de portes de garatge. En primer lloc, per poder garantir la seguretat, evitant qualsevol tipus d’accident que pogués acabar en una demanda en la qual es veurien implicats tots els veïns. Si, per exemple, la porta provoqués un sinistre de qualsevol tipus, la comunitat seria responsable.
D’ altra banda, el manteniment també és important perquè un defecte derivat de la manca de revisions dels elements de seguretat del garatge podria justificar la negativa de l’ assegurança de l’ edifici a responsabilitzar-se de possibles desperfectes o accidents.
Pagar el manteniment del pàrquing
En resum, si el garatge no té una comunitat pròpia i independent de la qual constitueixen els habitatges i altres espais comuns, tots els veïns han d’ assumir els seus costos de manteniment, tenint en compte que el seu bon estat i el seu òptim nivell de seguretat són dos aspectes que beneficien a tots.
