Se vivete in una comunità di proprietari, probabilmente vi siete trovati nella situazione descritta di seguito. C’è un vicino che vuole installare l’ascensore, ma gli altri si rifiutano. La domanda è: è possibile installare l’ascensore se solo un vicino dell’intera comunità lo richiede? La risposta è: sì!
Ma, come al solito, è un sì che va qualificato. In base alla normativa vigente, è consentito a condizione che vengano rispettati alcuni requisiti. In caso contrario, non sarà legale. In altre parole, un vicino “per capriccio” non può forzare l’installazione. Di seguito sono riportati i requisiti necessari per la realizzazione di questo impianto su richiesta di un solo vicino.
Requisiti per l’installazione del sollevatore
Il La legge sulla proprietà orizzontale, emendata nel giugno 2013, stabilisce che L’ articolo 10, paragrafo 1, lettera b), stabilisce che: “Le seguenti azioni sono obbligatorie e non richiedono l’accordo preventivo del Consiglio dei proprietari: b) quelle necessarie su richiesta dei proprietari nella cui abitazione o nei cui locali vivono, lavorano o prestano servizio volontario, disabili, o persone di età superiore ai settant’anni, …, a condizione che l’importo addebitato annualmente per gli stessi, dopo la deduzione di sussidi o aiuti pubblici, non superi le dodici mensilità ordinarie di spese comuni”.
L’installazione di un ascensore, anche se richiesta da un singolo proprietario, è obbligatoria se sono soddisfatti i requisiti sopra citati:
- Il richiedente è un proprietario di casa disabile o ha più di 70 anni.
- Le persone con disabilità o che hanno superato i 70 anni di età devono vivere, lavorare o fare volontariato nell’abitazione.
- Che i costi dei lavori di installazione dell’ascensore a carico di ciascun proprietario (derrama), addebitati annualmente, non devono superare le 12 mensilità della quota ordinaria delle spese comuni.
Pertanto, se i requisiti sono soddisfatti e un proprietario lo richiede, l’installazione dell’ascensore deve essere effettuata e i lavori devono essere sostenuti dall’intera comunità. Questo vale anche se alcuni proprietari, o tutti tranne il richiedente, non vogliono che l’ascensore sia installato nell’edificio. In questo caso è obbligatorio per tutti.
Il costo del lavoro di installazione addebitato annualmente, significa che si deve prendere il costo dell’installazione più gli interessi (se presenti) diviso per il numero totale di anni da finanziare. Con questa operazione si ottiene l’importo annuale addebitato. Questa viene suddivisa in 12 rate mensili e, se l’importo ottenuto non supera la quota ordinaria versata da ciascun proprietario, sarà obbligatoria.
Cosa succede se supera l’investimento di dodici rate mensili?
Se il costo dei lavori è superiore a 12 mensilità, è possibile farlo se il Consiglio di proprietà lo approva a maggioranza semplice, con tutti i proprietari che pagano il costo totale dei lavori. Se la Comunità lo rifiuta, i lavori possono essere eseguiti se il richiedente si assume la differenza del costo dell’installazione dell’ascensore pagando alla Comunità l’importo di cui sopra (fino a 12 rate mensili di spese comuni ordinarie).
Conclusione
Se queste condizioni non sono soddisfatte, non vi è alcun obbligo di installare un ascensore se solo un vicino lo richiede.
Come avete detto, in alcuni casi è possibile installare un ascensore in una comunità su richiesta di un singolo vicino. Cosa ne pensate?
