Neste post, vamos comentar um dos problemas mais comuns que ocorrem nas comunidades de bairro: o pagamento da manutenção dos elevadores. Por vezes, este investimento (em segurança, sobretudo) torna-se mais uma dor de cabeça do que uma ajuda face a potenciais problemas.
A situação é bastante clara: alguns vizinhos não aceitam pagar por uma ferramenta comunitária que não utilizam. Em geral, são as pessoas que vivem em apartamentos de rés do chão. No entanto, os presidentes de colectividades são obrigados a refletir sobre a forma de resolver este problema.
De acordo com o artigo 9.º da Lei da Propriedade Horizontal: “.Todos os proprietários das habitações da coletividade participarão nas despesas dela decorrentes, de acordo com a sua quota de participação, que é determinada na escritura de constituição da coletividade e nos estatutos”. É por isso que é importante ler os estatutos desde o início. Dito isto, “é possível uma repartição diferente ou diversa das despesas, desde que seja acordada com a maioria exigida por lei (unanimidade)”.
A única conclusão a que se chegou é a possibilidade de oferecer duas formas de pagamento. Por um lado, a manutenção do elevador poderia ser efectuada pela própria casa. Por outro lado, estão a ser consideradas as conhecidas quotas de participação. Vejamos as duas possibilidades.
Cálculo do custo de manutenção do ascensor por agregado familiar
Uma divisão simples: custo total da taxa colectiva dividido pelo número de habitações do edifício. Evidentemente, o custo de manutenção do elevador pode também ser calculado por habitação , a fim de determinar o seu custo. Com este valor, se os vizinhos estivessem de acordo, poderiam recalcular o custo por apartamento da taxa de manutenção sem acrescentar os apartamentos excluídos à fórmula.
Cálculo do custo de manutenção por unidade
Por outro lado, existe a taxa de participação, o que significa que, consoante a responsabilidade de cada vizinho, alguns pagarão mais do que outros. É claro que se tenta fazer uma distribuição justa para evitar que alguns utilizadores paguem por algo a que não têm direito. A taxa de participação pode ser calculada de acordo com a seguinte fórmula: metros quadrados úteis de cada proprietário / metros quadrados totais do conjunto.
Ninguém tem uma conclusão definitiva. Entre outras razões, porque cada comunidade de vizinhos impõe as regras que quer e pode fazer as coisas à sua maneira, seguindo sempre a legalidade vigente. Em todo o caso, é compreensível que alguns residentes queiram pagar menos do que outros, uma vez que podem ter outras utilizações.
É de notar que na maioria das comunidades de vizinhos é seguida a quota de participação, que é calculada pelo próprio administrador. No entanto, esta operação deve ser efectuada de forma correcta e consciente, a fim de evitar acidentes.
Não há dúvida de que a manutenção da comunidade, e não apenas dos elevadores, está a causar mais do que uma dor de cabeça. Felizmente, é possível resolver os problemas nas conhecidas reuniões. Em geral, de forma justa.
