Una obra en el edificio siempre busca una mejora para los vecinos: hacerlo más cómodo, accesible o seguro. Sin embargo, si no se evalúan todos los elementos implicados, se pueden generar problemas no previstos. Y en el caso de los ascensores, su correcto funcionamiento puede verse alterado por ciertas reformas de edificios que afectan al hueco, la estructura del inmueble o incluso al sistema eléctrico.
Por eso, integrar al equipo de mantenimiento en la planificación de la reforma es esencial. Así, se evitan interrupciones del servicio, daños colaterales y costes inesperados.
Como empresa referente en mantenimiento, instalación, modernización y rehabilitación de ascensores, en Eninter acompañamos a comunidades y propietarios en todo el proceso para aportarles nuestra experiencia técnica y soluciones a medida. Hoy nos dedicamos a explicar cómo afectan las reformas de edificios a los ascensores y qué debes tener en cuenta para proteger este elemento esencial.
Principales reformas de edificios que afectan a los ascensores
Muchas reformas estructurales o estéticas en un edificio pueden alterar, directa o indirectamente, el estado del ascensor. A continuación detallamos algunas de las intervenciones más habituales y sus implicaciones.
Rehabilitación de estructuras
Obras en forjados, escaleras o en el propio hueco del ascensor pueden modificar las condiciones estructurales originales que permiten un funcionamiento seguro del sistema. Un refuerzo de forjado mal ejecutado, por ejemplo, puede afectar los anclajes de las guías o crear vibraciones no previstas. Para evitar problemas durante las intervenciones, se debe realizar un análisis conjunto con el equipo técnico de mantenimiento del ascensor.
Cambios en el diseño del vestíbulo
Al renovar el vestíbulo, se pueden cambiar las cotas de suelo, los marcos de acceso o incluso los materiales alrededor de las puertas del ascensor, y todo ello puede provocar problemas de nivelación o interferencias en la apertura y cierre de puertas automáticas. Un mal ajuste puede incluso derivar en averías frecuentes y disminución del confort del usuario.
Instalación de sistemas de eficiencia energética
Si bien las reformas que integran sensores de movimiento, iluminación LED o temporizadores mejoran la eficiencia del edificio, es importante revisar que la instalación eléctrica del ascensor sea compatible con estos nuevos sistemas. Para ello, recomendamos contar con el asesoramiento del servicio técnico de mantenimiento, que podrá verificar la compatibilidad y realizar los ajustes necesarios sin comprometer la seguridad ni el funcionamiento del ascensor.
Ampliación o instalación de nuevos ascensores
Algunos edificios aprovechan reformas integrales para añadir un segundo ascensor o ampliar el existente. Hacerlo correctamente implica un análisis técnico completo del edificio y puede requerir modificaciones en el hueco o cambios en la instalación eléctrica general. En Eninter hemos acompañado proyectos de ampliación en edificios antiguos, siempre priorizando la seguridad y la adaptación normativa.
Adecuación a la normativa de accesibilidad
Las comunidades de propietarios que reforman con el objetivo de hacer el edificio más accesible pueden incluir ajustes como la ampliación de puertas, cambio de botoneras o incorporación de plataformas elevadoras. Los cambios que se realicen deben cumplir con la normativa vigente, como el Código Técnico de la Edificación (CTE), y deben planificarse con el proveedor del ascensor para garantizar una adaptación segura.
¿Cuándo es recomendable modernizar el ascensor durante una reforma del edificio?
Aprovechar una reforma integral del edificio es una oportunidad ideal para modernizar el ascensor. Además, hay algunas señales claras que indican cuándo conviene intervenir:
- Sistema antiguo con más de 20 años de antigüedad.
- Averías frecuentes o ruidos durante el trayecto.
- Consumo energético elevado.
- Ausencia de elementos de seguridad modernos.
- Diseño obsoleto, poco atractivo o incómodo.
Si en tu edificio se decide realizar la modernización durante las obras, se podrá ahorrar en costes al centralizar trabajos eléctricos y estructurales. Además, mejora la eficiencia energética, refuerza la seguridad de los usuarios, incrementa el valor del inmueble y mejora la estética del conjunto.
El papel del mantenimiento preventivo en época de reformas de edificios
Antes de que comiencen las obras, es recomendable realizar una revisión técnica del ascensor para detectar elementos sensibles que puedan verse comprometidos. Durante la reforma, el mantenimiento preventivo permite controlar posibles desajustes provocados por vibraciones, cortes eléctricos o presencia de polvo en los componentes. Los principales puntos que se deben realizar son los anclajes de guías y contrapeso, el cuadro de maniobras y la alimentación eléctrica, las puertas automáticas y sus sensores, la cabina y nivelación con planta, el estado del hueco y su ventilación.
En Eninter ofrecemos servicios de mantenimiento pensados para situaciones de reforma, para prolongar así la vida útil del ascensor y minimizar interrupciones de servicio.
¿Puedo seguir utilizando el ascensor mientras se hacen obras en el edificio?
La respuesta a esta pregunta depende del tipo de intervención. Si las obras afectan directamente al hueco del ascensor, al cuarto de máquinas o al vestíbulo de acceso, lo más prudente es suspender temporalmente el uso del sistema. No obstante, en reformas más superficiales o en plantas no contiguas al recorrido del ascensor, puede mantenerse el servicio con revisiones adicionales.
Nuestro equipo de técnicos se encarga de analizar cada situación de forma individual y establecer protocolos de uso temporal seguros, incluyendo señalización adecuada, revisiones extraordinarias y asistencia en caso de emergencia.
¿Qué mantenimiento necesita un ascensor después de una reforma en el edificio?
Una vez finalizadas las obras, es fundamental realizar una inspección técnica completa del ascensor para comprobar que no se han producido desajustes, daños o contaminación en el sistema. También se deben recalibrar elementos como los sensores, las guías o la nivelación de cabina. En algunos casos, puede ser necesario realizar una limpieza profunda del hueco o cambiar piezas afectadas por polvo o vibraciones.
¿Quién debe asumir el coste de reparación si el ascensor se daña durante una obra?
El responsable económico depende del origen del daño. Si la reparación es consecuencia directa de una acción de la empresa constructora (por ejemplo, un golpe durante el transporte de materiales, entrada de escombros en el hueco, corte indebido de suministro eléctrico), la comunidad puede exigir responsabilidades a través del seguro de la obra o directamente al contratista.
En cambio, si el daño es fruto de un desgaste acumulado no relacionado con la reforma, o de un mal uso por parte de los vecinos, será la comunidad quien asuma los costes.
Por eso, recomendamos establecer un informe técnico previo a la obra donde quede constancia del estado del ascensor. De esta forma, se pueden comparar las condiciones antes y después de la reforma, y sirve como respaldo ante cualquier reclamación.
Tu ascensor, en las mejores manos
Las reformas de edificios son una excelente oportunidad para mejorar las condiciones estructurales, estéticas y de eficiencia de las comunidades. Sin embargo, también suponen un momento crítico para los ascensores, que pueden verse afectados si no se toman las precauciones necesarias.
Contar con un equipo técnico especializado garantiza que el sistema se mantenga seguro, funcional y adaptado a los nuevos estándares del edificio. Si estás planificando una reforma, en Eninter contamos con la experiencia necesaria para ayudarte a evaluar el impacto en el ascensor y proponer soluciones a medida. Solicita tu consulta gratuita para una evaluación del estado de tu ascensor y descubre nuestros planes de mantenimiento, modernización y asesoramiento técnico. ¡No esperes a que una avería afecte a tu comunidad!
