¿Sabías que si no se revisa un ascensor dentro de los plazos marcados por la ley, se pueden imponer sanciones a la comunidad de propietarios? Muchos desconocen esta responsabilidad, pero mantener en regla este tipo de instalaciones es tanto una cuestión de seguridad como una de cumplimiento normativo. De ahí la relevancia de la revisión de ascensores.
Más allá del aspecto legal, las inspecciones ayudan a detectar fallos a tiempo, evitar averías costosas y garantizar la tranquilidad de todos los vecinos. Por eso, conocer en qué consiste una revisión, cada cuánto se realiza y quién debe llevarla a cabo, es esencial para cualquier comunidad.
En Eninter tenemos más de 50 años de experiencia como empresa líder en el mantenimiento de ascensores multimarca en toda España y, en esta ocasión, te explicamos en detalle todo lo que necesitas saber sobre la revisión de ascensores, desde la normativa vigente hasta la documentación necesaria.
¿Por qué es importante la revisión de ascensores?
Son múltiples los motivos por los que un ascensor necesita una revisión periódica. Te los contamos a continuación:
Seguridad de los usuarios
El objetivo principal de una revisión es asegurar que el ascensor funcione correctamente y no suponga un riesgo para las personas que lo utilizan a diario. Un fallo en el sistema de frenos, en los sensores de cierre de puertas o en el sistema de emergencia puede tener consecuencias graves. Por eso, mantener todos los elementos en condiciones óptimas es una prioridad.
Prevención de averías graves y accidentes
Una revisión periódica tiene como fin detectar señales tempranas de desgaste o mal funcionamiento. De esta manera, se reduce el riesgo de paradas inesperadas o averías graves, que pueden ser costosas y peligrosas. Con un mantenimiento adecuado, se asegura una mayor fiabilidad y durabilidad del ascensor, y mejora la experiencia de todos los que lo utilizan.
Ahorro económico a largo plazo
La inversión en revisiones periódicas y mantenimiento preventivo evita reparaciones mayores. Cuando se detectan problemas antes de que se agraven, se minimizan los costes relacionados a piezas dañadas o a intervenciones de urgencia.
Obligaciones legales
La normativa española es clara: en el Real Decreto 355/2024 se establece la periodicidad obligatoria de las inspecciones y sus consecuencias legales de no realizarlas. Te contamos las claves a continuación.
¿Con qué frecuencia debe hacerse la revisión de ascensores?
La periodicidad de las revisiones depende del tipo de edificio. En el caso de los edificios industriales o aquellos destinados a uso público, la revisión debe efectuarse cada dos años. Si se trata de edificios residenciales con más de 20 viviendas o que superen las cuatro plantas, la inspección corresponde cada cuatro años. Por último, para el resto de ascensores que no encajan en estas categorías, la normativa establece una revisión obligatoria cada seis años.
Diferencia entre revisiones periódicas y mantenimiento preventivo
Aunque suelen confundirse, no son lo mismo. La revisión es una inspección puntual que se realiza según la normativa, mientras que el mantenimiento preventivo es una actividad constante que ejecutan las empresas especializadas para garantizar el correcto funcionamiento del ascensor día a día.
¿Quién hace la inspección de los ascensores?
Las inspecciones reglamentarias deben ser realizadas por organismos de control autorizados. Sin embargo, la revisión y el mantenimiento del ascensor son responsabilidad de las empresas mantenedoras.
Empresas mantenedoras autorizadas
Eninter es una de las compañías más reconocidas en España por su trayectoria, profesionalidad y cobertura nacional. Estamos habilitados para ofrecer servicios de mantenimiento de ascensores multimarca, nos adaptamos a las particularidades de cada ascensor y comunidad, y garantizamos el cumplimiento normativo en todas sus intervenciones.
Técnicos cualificados
De igual manera, la revisión de ascensores y el mantenimiento deben ser realizados por técnicos con la formación y acreditación necesaria. Estos profesionales revisan componentes mecánicos, eléctricos y electrónicos para asegurar que todo funcione correctamente y según la normativa.
Responsabilidad del titular o la comunidad de propietarios
La comunidad de propietarios o el titular del ascensor es responsable de contratar a la compañía mantenedora autorizada y de asegurarse de que las revisiones obligatorias se realicen en los plazos establecidos.
¿Qué se revisa en un ascensor?
Durante la revisión, se examinan todos los elementos clave del sistema para garantizar su correcto funcionamiento y seguridad.
Componentes clave
Los técnicos revisan el estado de los cables de tracción, frenos, puertas automáticas o manuales, el motor, el sistema de iluminación, la cabina y la botonera. También se comprueba el correcto funcionamiento del sistema de parada y nivelación.
Pruebas de funcionamiento
Se realizan pruebas dinámicas para comprobar el arranque, la velocidad y la parada del ascensor, para identificar así irregularidades que podrían derivar en averías.
Sistema de seguridad
Uno de los puntos más importantes es verificar que el sistema de alarma funcione correctamente, que la comunicación bidireccional esté operativa y que el ascensor se detenga automáticamente ante cualquier situación de emergencia.
Certificados y documentación
Toda intervención, revisión o mantenimiento debe quedar debidamente registrada y respaldada con la documentación correspondiente.
Libro de mantenimiento
Es el documento que debe estar disponible en el cuarto de máquinas o en la portería del edificio. En él se anotan todas las revisiones realizadas, las incidencias detectadas y las acciones correctivas aplicadas.
Informes de inspección
Cuando se realiza una inspección obligatoria por parte de un OCA (organismo de control autorizado), se emite un informe detallado que incluye el resultado de la misma. Si hay deficiencias, se especifican los plazos para su corrección.
Certificados
La empresa mantenedora se encarga de emitir certificados de las tareas realizadas, en los que se indica el nombre del técnico responsable y el estado general del ascensor tras cada intervención.
Preguntas frecuentes sobre la revisión de ascensores
¿Cuánto cuesta la inspección de un ascensor?
El coste de una inspección por un organismo de control autorizado puede oscilar entre 80 y 140 euros, dependiendo del tipo de edificio y del número de paradas. Cabe destacar que el importe no incluye posibles reparaciones derivadas del resultado de la inspección.
¿Cuántas veces al año debo dar mantenimiento a los ascensores?
Por norma general, se recomienda realizar al menos una revisión mensual. En edificios con alto tránsito, puede ser necesario aumentar la frecuencia. En Eninter adaptamos nuestros planes de mantenimiento a las necesidades de cada instalación.
¿Cuál es la esperanza de vida de un ascensor?
La vida útil de un ascensor ronda los 25-30 años, aunque puede prolongarse con un mantenimiento adecuado.
La seguridad no es opcional
Queremos hacer hincapié en que la revisión de ascensores no es solo un trámite obligatorio, sino una acción esencial para garantizar la seguridad, evitar averías y cumplir con la normativa del momento. Es una inversión en la tranquilidad de tu comunidad y en la prevención de problemas que pueden afectar tanto a la operatividad como a la seguridad de los usuarios. En Eninter, con más de cinco décadas de experiencia en el mantenimiento de ascensores multimarca, nos comprometemos a ser el socio ideal de tu comunidad de vecinos y administración de fincas y propietarios. En cada una de nuestros servicios garantizamos fiabilidad, profesionalidad y tranquilidad.
No pongas en riesgo la seguridad de los vecinos: asegura el buen funcionamiento de tus instalaciones con una revisión de ascensores periódica. Contacta con Eninter y solicita más información sobre nuestros planes de mantenimiento y revisión. Tu seguridad y la de los tuyos no puede esperar.
