Entrada en vigor el pasado 1 de julio de 2024, la nueva normativa de ascensores busca mejorar la seguridad, accesibilidad y eficiencia de estos sistemas en edificios residenciales y públicos. Con esta regulación, se establecen requisitos técnicos más estrictos para garantizar que los ascensores cumplan con estándares modernos de operación y mantenimiento.
Además, esta normativa busca reducir el número de incidentes derivados de fallos mecánicos para mejorar así la confianza de los usuarios en estos sistemas de transporte vertical. Pero, ¿qué cambios introduce para poder lograrlo?
Desde Eninter te lo contamos, junto con los plazos para cumplir con la normativa, las sanciones por incumplirla y su coste. Pero primero, comencemos con los cambios.
¿Cuáles son los cambios que introduce la nueva normativa de ascensores?
La nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1, aprobada mediante el Real Decreto 355/2024, establece varias modificaciones destinadas a mejorar la seguridad y eficiencia de los ascensores en España:
Precisión en la nivelación
Uno de los cambios más importantes que introduce la nueva normativa es la obligación de garantizar una nivelación exacta entre la cabina del ascensor y el nivel del piso en cada parada. Es decir, que la diferencia máxima permitida es de apenas unos milímetros, lo que minimiza los riesgos de tropiezos o caídas al entrar o salir del ascensor. En modelos antiguos, este desajuste podría llegar a ser de varios centímetros, lo que representa un peligro importante para personas con movilidad reducida o para el transporte de carros de la compra o cochecitos de bebé.
Para cumplir con esta exigencia, las empresas de mantenimiento deberán revisar y ajustar los sistemas de frenado y control de nivelación, sobre todo en ascensores antiguos que no cuenten con sensores de corrección automática.
Mejora en los sensores de puertas automáticas
Otro cambio importante es la obligatoriedad de instalar sistemas de detección de presencia en toda la altura de las puertas automáticas. Hasta ahora, muchos ascensores solo contaban con un sensor a nivel del suelo o en la parte media de la puerta, lo que no garantizaba una detección completa.
Estos nuevos sensores deberán detectar cualquier obstáculo en el recorrido de la puerta y evitar que se cierre sobre los usuarios. Con esta medida, se pretende reducir accidentes por atrapamiento, en especial en personas mayores, niños y personas con movilidad reducida.
Incorporación de pesacargas en la cabina
El nuevo reglamento también establece la obligatoriedad de contar con un sistema de pesacargas en la cabina del ascensor. Su objetivo es detectar si el peso dentro del ascensor supera el límite de carga permitido, para evitar sobrecargas que puedan dañar el motor y comprometer la seguridad de los pasajeros.
Si bien los ascensores modernos ya incluyen esta tecnología, muchos modelos antiguos no. En estos casos, será necesario instalar un sistema de detección de carga que active una alerta y bloquee el funcionamiento del ascensor hasta que se reduzca el peso dentro de la cabina.
Nuevo manual de funcionamiento para los ascensores
Todas las empresas encargadas del mantenimiento de ascensores en España deberán elaborar un manual de funcionamiento para cada equipo bajo su responsabilidad, tal como establece la nueva ITC. En él, se recogerán las instrucciones necesarias para garantizar un uso seguro del ascensor y deberá entregarse al titular de la instalación. Su objetivo es proporcionar información clara y detallada tanto para los usuarios como para los técnicos responsables del mantenimiento.
Si el ascensor aún no cuenta con este manual, la compañía encargada del mantenimiento tendrá un plazo máximo de dos años desde la entrada en vigor de la normativa para elaborarlo. El contenido del documento debe incluir, entre otros aspectos, procedimientos para el rescate de usuarios atrapados, especificando el número de técnicos requeridos, así como protocolos de acceso a zonas clave como el techo de la cabina y el foso. También debe contener esquemas eléctricos que detallan la cadena de seguridad y los sistemas de iluminación tanto normal como de emergencia.
Por último, el manual debe recoger las instrucciones para el uso y prueba del sistema de comunicación bidireccional, la identificación de los principales componentes de seguridad y el procedimiento para poner fuera de servicio el ascensor de manera segura. En caso de que el equipo haya sido modificado, será necesario incluir las instrucciones particulares de la empresa instaladora o de mantención sobre dichos cambios. También se debe detallar el funcionamiento, programación y códigos del menú contextual del sistema de control.
¿La norma se aplica a todos los ascensores, tanto antiguos como nuevos?
Sí, la ITC AEM 1 es de aplicación general, lo que significa que abarca tanto a los ascensores de nueva instalación como a los ya existentes. Sin embargo, se han establecido plazos específicos para que los ascensores más antiguos se adapten a las nuevas exigencias, considerando su antigüedad y estado de conservación.
En el caso de ascensores que no cumplan con los requisitos de seguridad, los propietarios y comunidades de vecinos estarán obligados a realizar las modificaciones necesarias dentro del periodo establecido por la normativa.
¿Cuáles son los plazos para la adaptación a la nueva normativa de ascensores?
Es recomendable que las comunidades de propietarios realicen una evaluación técnica lo antes posible para identificar las modificaciones necesarias y asegurar el cumplimiento de los plazos establecidos.
Para los ascensores instalados antes del año 2000, el plazo máximo para realizar las modificaciones es de 7 años. Aquellos que fueron instalados entre 2000 y 2015 cuentan con un plazo de 5 años, mientras que los más recientes, instalados después de 2015, deben adaptarse en un periodo de 2 años.
Sanciones por incumplir la normativa
El incumplimiento de la nueva normativa de ascensores puede acarrear graves sanciones para las comunidades de vecinos o propietarios de ascensores. Dependiendo de la gravedad de la infracción, las multas varían en su cuantía: las infracciones leves pueden sancionarse con multas de hasta 60.000 euros, mientras que las infracciones graves pueden alcanzar los 6.000.000 de euros. En los casos más graves, las infracciones muy graves pueden conllevar sanciones de hasta 100.000.000 de euros.
Las medidas buscan garantizar el cumplimiento de la normativa y proteger a los usuarios frente a riesgos del uso de ascensores que no cumplan con los requisitos de seguridad establecidos.
¿Cuál es el coste de los cambios para las comunidades de vecinos?
El precio de adaptarse a la nueva normativa de ascensores puede variar en función de la antigüedad, estado y características de cada equipo. Se estima que las modificaciones necesarias pueden oscilar entre 1.000 y 8.000 euros por ascensor.
Por este motivo, es aconsejable que las comunidades soliciten presupuestos detallados a empresas especializadas para planificar financieramente estas inversiones y garantizar el cumplimiento de la normativa en los plazos establecidos.
Más seguridad, menos preocupaciones
La nueva normativa de ascensores en España representa un importante avance en términos de seguridad y eficiencia. Para las comunidades de vecinos, es esencial enfrentar estas adaptaciones con rapidez, para asegurar el bienestar de los usuarios y evitar posibles sanciones. No obstante, para garantizar que estos cambios se implementen de manera efectiva y segura, es fundamental contar con un servicio de mantenimiento de renombre y con experiencia en el sector.
Con más de 50 años de experiencia, en Eninter ofrecemos un servicio integral que abarca desde la evaluación técnica hasta la adaptación y actualización de los sistemas del ascensor. Nuestro equipo de profesionales altamente capacitados permite identificar posibles problemas con antelación y aplicar soluciones preventivas, para evitar así gastos innecesarios y garantizar la seguridad de los usuarios.
Nuestro compromiso con la seguridad y la innovación en el sector nos convierte en la mejor opción para garantizar que tu ascensor cumpla con la nueva normativa de ascensores. Ponte en contacto con nosotros para obtener más información o solicitar una evaluación técnica de tu ascensor.
