Sabe o que é o coeficiente de altura de um elevador e como é que o afecta? Uma das questões mais preocupantes nas Comunidades de Vizinhos é a que se refere à quota de participação quando se trata de instalar um elevador, uma vez que esta determinará os direitos e obrigações na Comunidade. Isto significa que a taxa de participação que cada vizinho tem de pagar para cobrir as diferentes despesas da comunidade, incluindo o elevador, é descoberta.
O pagamento das despesas inerentes à instalação do elevador é geralmente distribuído com base no critério geral do artigo 9.1.e) da Lei da Propriedade Horizontal, que é por coeficientes. Mesmo assim, há muitas comunidades com taxas de participação mal calculadas até que um administrador qualificado as reveja e modifique. Neste artigo, vamos falar sobre os diferentes coeficientes e vamos concentrar-nos no coeficiente de altura de um elevador.
Taxa de participação para o coeficiente de altura de um elevador
A quota de participação é o resultado da divisão do m2 útil de cada proprietário pelo m2 total da coletividade. O cálculo é muito simples e serve para determinar a quota-parte de cada apartamento ou instalação nas despesas da coletividade e a quota-parte de cada proprietário nos benefícios derivados da situação da coletividade. Assim como a repartição dos votos entre os proprietários com direito a participar na Assembleia, bem como os quóruns necessários para a constituição válida da Assembleia e para a adoção das deliberações.
A altura influencia a quota de participação
Num acórdão de dezembro de 2014, o Supremo Tribunal admite que os custos de instalação do elevador podem ser distribuídos em função da altura e não com base no coeficiente de participação, com a possibilidade de alguns proprietários não terem de contribuir para esses custos.
Nesta base, a assembleia de condóminos e o contrato de sociedade podem fixar o regime de quotização para as despesas de forma diferente da quota de participação estatutária, isentando, em certos casos, determinadas habitações e locais de despesas. Isto pode acontecer porque o aumento do valor e da utilidade de uma casa ao nível da rua ou de um estabelecimento comercial com elevador não é o mesmo que o de um apartamento num andar superior.
Para partilhar os custos de instalação do elevador, é necessária a maioria exigida pela Lei da Propriedade Horizontal para a aprovação da sua instalação. Devem ser tidos em conta factores como os que aumentam o valor da propriedade e a presumível utilização dos elementos comuns pelos proprietários. Por conseguinte, nem sempre é utilizada a quota de participação baseada no coeficiente, mas também a quota de participação baseada na altura.
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