4 de dezembro de 2017, de acordo com a lei atual, era o prazo para a conclusão das obras destinadas a facilitar o acesso das pessoas com deficiência às habitações. É provável que vejamos mais edifícios a remover barreiras arquitectónicas nos próximos meses – embora depois do prazo – uma vez que a Lei da Reabilitação, Regeneração e Renovação Urbanas, que foi aprovada em 2013 e obrigava os edifícios a facilitar a acessibilidade de todas as pessoas às áreas comuns, deu aos edifícios até 4 de dezembro de 2017 para realizarem as obras de adaptação.
Quando é que o edifício é acessível a pessoas com deficiência?
Para que um edifício seja considerado acessível, deve dispor de rampas, cadeiras mecânicas ou elevadores, tudo o que for necessário para uma mobilidade confortável e autónoma. As habitações devem ser colocadas em conformidade com a lei, caso contrário podem ser objeto de uma sanção por parte da administração. sancionadas pela administração..
Porque é que pode haver sanções?
Referimo-nos sobretudo à Lei 15/1995 sobre os limites à propriedade de imóveis para a eliminação de barreiras arquitectónicas, que obriga as comunidades de proprietários a realizar obras ou a prestar serviços comuns para a eliminação de barreiras.
Quem paga a reabilitação ou a adaptação?
Se o custo das obras não exceder 12 pagamentos mensais de despesas comuns, a Comunidade deve realizá-las e pagá-las; se exceder esse montante, só é obrigada a fazê-lo se a maioria dos proprietários (representados por 51% das quotas de participação) estiver de acordo. Se não for possível obter uma maioria, o juiz competente decide no prazo de 20 dias.
No primeiro caso, todos têm de a pagar, sem exceção, incluindo aqueles que votaram contra. O custo das modificações arquitectónicas é pago em função da percentagem de participação na divisão horizontal da habitação e não em função de quem a utiliza mais.
Um dos problemas mais comuns para os residentes é o custo da instalação de elevadores, que pode ser elevado em função do orçamento limitado de algumas comunidades. É sempre aconselhável verificar se existem subsídios disponíveis para a instalação de elevadores.
Subsídios e subvenções para a adaptação de edifícios a pessoas com mobilidade reduzida
As autarquias locais e as comunidades autónomas dispõem de dotações orçamentais para ajudar a suportar estas despesas, embora possam conceder o subsídio às associações de moradores e depois anulá-lo devido à Lei de Estabilidade Orçamental, um perigo que deve ser tido em conta.
É de notar que a Lei de Reabilitação, Regeneração e Renovação Urbanas (Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas) introduziu algumas alterações ao direito de propriedade horizontalA instalação do elevador não é obrigatória se o pedido for feito por um residente com deficiência física ou com mais de 70 anos de idade, quer seja proprietário, trabalhador ou pessoa que presta serviços voluntários à coletividade. No entanto, o custo anual da obra não deve exceder 12 mensalidades ordinárias, deduzidas as subvenções e subsídios públicos.
Prazos de execução das obras de reabilitação
É de notar que não existe qualquer apoio que ordene o momento da execução dos acordos, o que faz com que, neste caso, dependa da boa vontade dos vizinhos. Se o acordo se atrasar ou não se concretizar, a única solução é recorrer a um juiz ou comunicar a situação ao Departamento de Urbanismo da Comunidade Autónoma de residência ou ao Serviço Municipal de Urbanismo da localidade correspondente.
E se o elevador não couber? Então, onde é que isso deixa a acessibilidade na habitação?
Outro inconveniente pode ser a falta de espaço para a instalação do elevador, algo que pode ser resolvido de várias formas, entre as quais o último recurso é instalar o elevador na via pública.
Apesar disso, são poucos os edifícios com elevadores, de facto, o INE mostra que apenas 6,3% dos imóveis têm elevadores, enquanto 22,1% têm os instrumentos necessários para permitir a acessibilidade nas habitações.
