¿Qué aspectos se revisan en el mantenimiento de un ascensor?


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¿Qué aspectos se revisan en el mantenimiento de un ascensor?

Mantener en perfecto estado el ascensor de una comunidad de vecinos o una vivienda es una responsabilidad que va más allá de un mero trámite, ya que el hecho de que el aparato no cumpla con las medidas de seguridad idóneas puede repercutir en accidentes graves. Por eso, si has delegado el mantenimiento de tu ascensor a Eninter Ascensores puedes estar tranquil@ porque en todas nuestras visitas periódicas comprobamos el buen funcionamiento de todos los elementos claves de un ascensor. Pero, ¿Cuáles son estos elementos? Te lo explicamos.

A la hora de hacer el mantenimiento de un ascensor, se valoran una serie aspectos que siempre deben estar en correcto estado.  El mantenimiento supone, como muchos otros elementos de la vivienda, un gasto/inversión necesario cada año y por ello, es necesario estar segur@ de que se está haciendo correctamente pensando en la seguridad, las normas vigentes y el ahorro de los edificios.

¿Qué trabajos se realizan en el mantenimiento de un ascensor?

De forma general, en un correcto mantenimiento se debe:

  •      Hacer revisiones rutinarias
  •      Reparar las averías que se produzcan y sustituir piezas desgastadas
  •      Hacer la inspección del ascensor correspondiente
  •      Implementar las modificaciones que obliguen las normas y leyes que exija la administración pública

Los puntos que se revisan en el mantenimiento y cuidado del ascensor se suelen hacer con frecuencia mensual, trimestral, semestral y anual. Conozcamos qué se revisa:

Mensualmente

Cada mes se debe hacer una revisión de los aspectos más básicos del ascensor. Comprobar los componentes de la cabina, la alarma, verificar el arranque, la parada, la nivelación, revisar la apertura, y el cierre de puertas de la cabina y asegurarse del funcionamiento y señalización de las puertas de los pisos.

Trimestralmente

Cada tres meses se procederá a:

  •      Limpiar el foso
  •      Revisión freno
  •      Control del nivel de aceite de motores, máquina y posibles fugas
  •      Limpiar la pisadera de puertas de cabina
  •      Limpiar el cuarto de máquinas (cada cuatro meses)

Semestralmente

Las tareas de control se realizarán sobre los siguientes elementos:

  •      Luz de emergencia
  •      Limpieza y revisión de las puertas de la cabina
  •      Operador
  •      Limpieza y revisión general de cuadros y protecciones
  •      Control del estado del patinaje y tensión de cables

Anualmente

Los puntos que se revisarán con periodicidad anual son:

  •      Amarres contrapeso
  •      Estado de amarres cabina
  •      Limpiar rozaderas contrapeso
  •      Verificar paracaídas y articulaciones
  •      Amarracables lado pedestal,
  •      Estado y tensión de cables
  •      Probar (si tiene) rescatamatic
  •      Limpieza del estado del cabezal
  •      Polea
  •      Finales y conmutadores
  •      Impulsores y detectores
  •      Fugas de pistón y estado retenes
  •      Fugas de mangueras y tuberías,
  •      Fijaciones y aislamiento de cabina
  •      Rodaderas/rozaderas de cabina
  •      Limpieza de refrigerador (si lo hay)
  •      Comprobar la renivelación
  •      Limpieza de techo y bajos de la cabina
  •      Limpieza y revisión limitador

La importancia del correcto mantenimiento de un ascensor

Habiendo comprobado todos estos puntos con la periodicidad correspondiente, se mantendrá el buen funcionamiento del ascensor. Y es que la seguridad de los vecinos y el correcto estado del ascensor  es un aspecto más que esencial para garantizar la seguridad de tod@s. Desde Eninter Ascensores, sólo podemos asegurarte que si confías en nosotros, puedes viajar tranquil@.

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8 comentarios

  1. José Rafael López López

    Es muy interesante la guía para el mantenimiento de los ascensores. Pero creo que debe ser un poco mas extensa, ya que estos equipos tienen muchas áreas. He enviado una pregunta, pero fue que no leí el encabezado, y creí que que se trataba de hacer una consulta. Y te la repito por aquí. ?Que pruebas se le deben hacer a las guayas de los ascensores para determinar si se den reemplazar?. o me des el nombre de un texto, libro o pdf de referencia ya sea en español o ingles para buscarlo en internet y consultarlo. Soy Ingeniero Electricista y he trabajado en mantenimiento de ascensores y no en forma continua, tanto en mi residencia donde vivo como en mi área de trabajo. También me he documentado con suficiente información sobre los diferentes tipos, pero esta área (ascensores requiere mucho entrenamiento en campo).

    1. Eninter

      Hola José Rafael, Muchas gracias por tus atentos comentarios.
      Contestaremos a tu pregunta aquí mismo, esperando te pueda ser de ayuda la respuesta.
      Entendemos que las guayas son lo que en España llamamos los cables de acero. Se trata de un trenzado de varios cables pequeños, que juntos cobran cuerpo, fuerza y resistencia. Con el desgaste y el uso, los cables pequeños se desmontan un poco, por lo que se van creando pequeñas puntas de cables rotos. Para su detección, el inspector de mantenimiento posiciona una tarjeta de metal a proximidad del cable, para determinar (con el roce que produce el viaje del ascensor) si hay cortes en la tarjeta.
      Si hay cortes debidos al roce con las puntas del cable de acero, esto significa que el cable está dañado. Encontrar, tras una inspección, que hay cortes en la tarjetita de metal, supone tener que solicitar el cambio de cable.
      El desgaste más o menos rápido de los cables de acero o guayas depende del propio diseño del ascensor, por una parte, pero también de su uso más o menos frecuente.
      Comentarte que en España tenemos una normativa de mantenimiento única a nivel mundial: se realizan unas inspecciones periódicas en las que se verifican varios elementos del elevador, siguiendo unas pautas según el uso de la máquina y la edad de construcción. En cambio en otros países el fabricante es quien determina el mantenimiento que se ha de realizar en las máquinas que ha fabricado, y en el modo en que se tienen que conservar (frecuencia de los engrases, elementos por verificar, cuándo se tienen que cambiar ciertas piezas, etc..).

    1. Eninter

      Hola Maria,
      Todos los partes e intervenciones que se realizan en el ascensor deben ser accesibles para la comunidad de vecinos dado que son los propietarios de dicha instalación y, a demás, los clientes de la empresa mantenedora. Un saludo.

  2. Germán Toro

    Amigo buen articulo ,muy interesante y los comentarios de los seguidores excelente. Adelante.

  3. nelson azocar caris

    Me parece muy bien la guía de mantenimiento, pero creo conveniente agregar quien es el responsable del trabajo de mantenimiento, ya que con su firma del documento, garantiza el buen trabajo que realizó el personal.
    Me parece muy conveniente agregar a la pauta de mantenimiento, algunos valores que se lograron obtener durante el trabajo de mantencion, como por ejemplo, amperajes, voltajes, velocidades del ascensor, etc. Con lo cual cualquier persona que desee realizar una auditoria, sabrá perfectamente si el equipo trabaja dentro de parámetros normales

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