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A reavaliação dos edifícios com elevadores em Madrid

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O preços da habitação registou uma forte crescimento nos últimos dois anoscom a maior recuperação em 2017 desde há 10 anos, quando rebentou a bolha imobiliária; com um valor que negoceia e cresce por muitas razões, incluindo o estado da habitação, a localização, as infra-estruturas e a acessibilidade.

Acessibilidade faz subir os preços dos apartamentos

A acessibilidade é um dos factores que mais influencia o valor mais elevado da habitação, com especial atenção para os elevadores como elemento-chave para revalorizar ou desvalorizar a habitação.

Os apartamentos com elevador são geralmente, pelo menos em características semelhantes, mais caros do que os que não têm. No primeiro semestre de 2017, foi calculado um preço médio de 139 200 euros (1700 euros por metro quadrado) para um apartamento de 80 metros quadrados sem elevador em Madrid, em comparação com um preço médio de 189 600 euros para um apartamento de características semelhantes com elevador. A diferença entre um apartamento com e sem elevador é, neste caso, superior a 50.000 euros, embora o valor varie em função da localização, dos metros quadrados e de outros factores.

Dados sobre os preços e a reavaliação dos edifícios com elevador em Madrid

Um estudo da UDA mostra como o preço de um imóvel em Madrid é influenciado pela existência de um elevador, com um aumento médio de 12,8% no preço do edifício só por ter um elevador. A desvalorização média de um apartamento sem elevador é de 27% em Madrid.

De acordo com este estudo, os bairros da capital onde o preço das habitações mais se desvaloriza quando não têm elevador são Cuatro Vientos (-37,5%), Legazpi (-35,4%), Valverde (-30,8%) e Adelfas (-30,2%). Os bairros de Madrid onde o elevador favorece a revalorização dos imóveis em relação ao preço médio da zona são El Plantío (38,9%), Almendrales (32,4%), San Diego (31,5%) e Ambroz (26,4%).

O elevador não aumenta apenas o preço dos edifícios em Madrid.

Embora os valores apresentados sejam relativos a Madrid, é evidente que a tendência é semelhante em todo o país, uma vez que os edifícios com elevadores têm um valor superior aos que não têm, num momento tão importante como este, em que o valor da habitação está a aumentar, embora possa haver casos em que tal não aconteça devido à lei da oferta e da procura ou a outros factores que influenciam esta situação.

O que é claro é que os compradores valorizam muito o facto de ter um elevador, enquanto que podem ser dissuadidos de comprar ou arrendar um apartamento sem elevador.

Imagem: urbandataanalytics.com

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